多元化时代来临，陈卓林领导下的雅居乐多轮驱动未来发展

随着房地产井喷式增长已成为过去式,各房企必须在地产之外,找到新的增长点。恰如马云曾在复旦管理学奖励基金会上分享的,他说“没有一家互联网公司能依靠某个业务长期保持优势。所以要形成梯队发展、有机作战,每一家公司,一个业务上,然后退下来,再另一个上,形成一个循环。以阿里为例,先是B2B,再是淘宝,再是天猫,然后是支付宝,云计算,菜鸟……一轮一轮的上”。老牌房企雅居乐深谙此理,早早开始探索多元化,在整体市场发展速度放缓的当下,实现全方面营收。陈卓林也表示多元化业务在集团的利润占比有望在2020年提升至20%左右。

据了解,雅居乐目前在物业服务、环保、教育、雅城科创、房管、商管等领域深入布局。这些非房产业已开始步入回报期,成为新的盈利增长点,并与地产主业形成多轮驱动的格局。在多元业务布局上,雅居乐2019年合计投资额约100亿元,用以发展34个新增的非地产项目。年内,物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为89.9%及10.1%,多元化业务收入的占比较上一年增加3.6个百分点,物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较上一年增加67.7%、11.1%及146.1%。

在物业管理方面,雅居乐旗下雅生活2019年营业额为人民币51.27亿元,较上一年增加51.8%。毛利及净利润分别为18.83亿元及12.92亿元,较上一年分别增加46.0%及59.3%,股东应占利润为人民币12.3亿元,同比增长53.7%。其经营现金流达到人民币16亿元,较去年同期增加81.2%,现金及现金等价物达到人民币42.1亿元。

凭借强劲的业绩表现和综合实力,花旗、高盛、瑞银、摩根士丹利等十多家权威券商重申雅生活“买入”“跑赢大市”评级,并维持雅生活行业首选。同时,鉴于其上市以来的股价良好的表现,近期雅生活被纳入恒生综合指数及恒生沪深港通大湾区综合指数成份股,市场影响力进一步提升。

环保业务方面,雅居乐的表现同样亮眼。2019年,雅居乐环保业务营业额15.10亿元、经营利润3.35亿元,分别较去年增加146.1%及69.6%。过去三年,环保业务经营利润的复合增长率高达266%,尤其在毛利率高达40%以上的危险废物处理和安全填埋领域,雅居乐环保已成为行业领军企业,危险废物年处理能力逾330万吨,安全填埋库容逾1,800万立方米。

此外,雅居乐建设集团在2019年更名为雅居乐雅城科创集团并启用全新品牌标识,目前业务经营范围覆盖28个省及直辖市内80个城市,承接逾300个工程项目。据悉,人居科技板块将成为雅城科创集团未来发展重点。据悉,雅居乐人居科技板块涵盖了绿色景观、智慧家居装饰、设计咨询三大主营业务,未来发展空间巨大。

而在成立时间最短的房管业务方面,雅居乐已实现当年成立当年盈利,目前已在粤港澳大湾区、长三角和成渝等在核心都市圈储备逾600亿元货值,综合实力也位居行业前列,被授予2020中国房地产代建运营引领企业(TOP2)荣誉。

多元布局,遍地开花,按此速度,雅居乐将有望通过多元化业务再造一个雅居乐,一个更具可持续发展潜力,也更能抵御经济风险的雅居乐。可以预见的是,雅居乐在陈卓林的带领下越来越具有想象力,多元化布局的成绩单也验证了雅居乐向更高目标迈进的可能性。

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