2020布局柬埔寨房地產為時未晚

　2019年的柬埔寨房地產市場，經曆了上半年走勢平穩，下半年調整洗牌的過程，但整體仍保持穩步上升態勢。2020年開年來，柬埔寨國內接連宣布重大舉措，第一滴石油將被開采、“金邊-西港”高速公路開工，AGF輕軌即將開建……間接對柬埔寨房地產市場產生利好影響。今年的柬埔寨房地產市場仍具有無限潛力，此刻布局為時未晚。

　　柬埔寨政治穩定，為經濟發展提供良好環境

　　在這裏，外匯政策100%開放，資金可以自由進出，美元流通量達84%。近年來，柬埔寨的國際化程度大大提高，外國人口比例高達20%，這些外來資本成為柬埔寨房地產市場的中堅力量。在我國，受一帶一路政策扶持，也不乏大量優質投資商進駐，在柬埔寨開發了不少高價值項目。截至去年，GDP增長速度已連續9年超7% ，成為東南亞的一匹“經濟黑馬”。

　　過去十年內，柬埔寨的土地價格飆升了225%，房地產行業一直處於上升狀態

　　據胡潤房價指數報告顯示，柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金回報率6.5%，數字非常可觀，在海外置業利潤排名中居於前部位置。盡管2019年下半年建築業經曆大整頓，但這也是這一行業破而後立的必要抉擇。亂象整治過後，房地產市場將更加規範有序。

　　柬埔寨有着出色的年輕化人口結構

　　在柬埔寨，34歲以下人口占比70%以上，住房也成為柬埔寨國內的一大剛需，住房需求遠未達到飽和。此外，隨着經濟的發展，外來人口不斷湧入，也推動了房屋租住的需求增長。根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2015至2030年，柬埔寨至少需要80萬個住宅，每年住宅的需求量超過5萬個，樓市將長期處於供不應求的狀態，房價在未來很長一段時間內具有較大升值空間。

　　如何進行柬埔寨房地產投資選擇？

　　在柬埔寨進行房地產投資，首選金邊。金邊是柬埔寨首都，也是全國最大城市；不斷加快的國際化進程使金邊的外來人員逐年增加，房產需求持續攀升 。從柬埔寨各省市樓盤分布情況上看，首都金邊市新樓盤占比69%，超第二位西哈努克兩倍。在今年，除“金邊-西港”高速公路已開工外，金邊首條高架城市輕軌項目調研工作也已完結，即將開始建設。屆時輕軌沿線房價將大幅上漲。

　　對於投資者來說，金邊鑽石島是一個值得考慮的優質投資地段。這裏是柬埔寨首都第一個特別行政區管理的衛星城，有完整的供電係統和地下排水係統，區塊規劃明晰，被稱為“金邊富人區”。在這裏，大部分項目由華人投資商開發建造。島內生活配套設施齊備，規劃有國際學校、商圈、歌劇院、市政廳、大使館等地標，交通方便快捷，距離金邊市中心僅一江之隔。這裏高度國際化，各國政要與商界精英在此集中，自發形成一個高端生活圈層，房地產有較大升值空間。

　　投資首選 金匯MESONG項目

　　盈達發展新開發的高端公寓項目金匯 MESONG坐落於鑽石島龍橋旁，攜手英國著名建築師 NOVO Architects、世界重量級工程公司 MOTT MACDONALD，全球四大物業管理集團之一 Keystone-S*ills，國際頂尖測量師及顧問 Currie & Brown和香港上市的室內設計及管理公司莊皇集團管理公司 Sanbase Corporation 共同精心打造，外觀上糅合東南亞特色，以“竹”為設計概念，寓意金邊的發展勢如破竹。

　　項目周邊坐落着市政廳、會展中心、多所國際名校及大使館，距離Naga World步行距離僅3分鍾。地理絕佳，出行非常便捷，滿足高端人群求學、辦公與出遊需求。值得一提的是，預計2023年竣工並投入使用的輕軌項目將使金匯 MESONG大受利好，從金匯 MESONG至Naga站，僅需步行數分鍾，升值潛力備受看好。

　　該項目集購物中心、高端公寓及豪華會所於一體，總建築面積達120000㎡，五大優勢奪人眼球，是資產配置的絕佳選擇：

　　三水匯聚灣區福地，坐擁無限商機；

　　252米高度全國之最，俯瞰金邊發展；

　　天際會所高聳71層，盡享尊貴奢華；

　　270°陽台視野開闊，飽覽三江美景；

　　匠心打造空中別墅，家居美學獨家呈現。

　　優質樓盤現已發售，優選心儀戶型，搶占投資先機正當時。

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