58同城：在“豪宅线”“止跌令”下，我们该怎么买房

　　近期，多地房市频频变化：北京、天津出现高渠道费(渠道费是指开发商支付中介卖房的佣金)，楼市销售面临困境;深圳发出楼市减税政策，“豪宅线”上调，不少卖家上调二手房价格;南京推出人才优先购房，人才买房不限户口;西安二手房出现4年半最大降幅;马鞍山发布新房“止跌令”，督促房企前期报价客观，防止后期随意涨价降价……

　　纵观各地变化，房价虽无大涨大跌，却也是有涨有跌。但在“一城一策”和“房住不炒”的背景下，全国政策将持续抓紧，房价未来将保持平稳波动。对于购房者来说，房价虽是重中之重，但挑选房子一样不容含糊，“价廉物廉”的房子可不能要，一些参考数据是必须知晓：

　　梯户比

　　当下不少年轻人买房喜欢高层，而买高层一个重要的参考就是梯户比，这个词似乎并不常见，其实电梯数和每层楼住户数的比例就是所谓的梯户比了。比如，一栋楼有1个电梯，每层有2户住房，那么梯户比就是1：2，也就是一梯两户。一般常见的梯户比是：2梯4户，2梯6户，3梯8户等。

　　不同的梯户比，对于公摊面积，生活便利度私密度等方面都有着较大影响，一梯一户自然是首选，但公摊面积过大，价格上不甚乐观。所以一梯两户往往是性价比最高的选择，南北通透，明厨明卫，既能享受到便利和私密等方面的优势，公摊面积也较为合适。而对于资金不甚充足的刚需来说，三梯八户也许是最佳选择，此类一般户型面积较小，拥挤程度有但不会太大，总体价格也较低。

　　容积率

　　如今大部分人买房对小区的环境要求越来越高，最易受到关注的比如绿化率，其实，容积率也不容忽视。容积率指的是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比例。对于开发商而言，这个容积率越大越好，但购房者自然就会希望它小一些。

　　一般而言，容积率低于1的小区基本都是别墅项目，适合土豪人群;容积率在1-2的小区都是高低配，会有一些洋房、叠加、少数几栋高层项目，适合条件较好的改善型购房者：而容积率2-3的小区以高层为主，性价比高，舒适度尚可，很受刚需的欢迎;而容积率达到3-4，小区会有超高层出现，小区人口密度加大，舒适度一般;而容积率超过5，这一般都是市中心地段的公寓或写字楼。

　　得房率

　　虽然购房者买了100平的房子，但实际的拿到手的肯定低于100平。因为当下大部分房子都是按照套型建筑面积来购买的，而套型建筑面积里就包含套内建筑面积和公摊面积，公摊面积大，购房者的得房率就小了。那得房率是不是越高越好呢?其实不然，得房率过高，公摊面积过小，尤其是高层电梯房，电梯少，过道、走廊非常狭窄，消防通道的空间被压缩等都会影响到住户的生活质量和安全保障。

　　一般而言，多层相对于高层，得房率相对较高，毕竟省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。大部分情况下多层的建筑物得房率在82%左右，高层的建筑物得房率在75%左右最宜居。

　　当然，看房的过程中，需要关注的点远远不止这些，买房是门大学问，充分了解才能在买房时避免被销售牵着鼻子走。对于租房人群来说，同样适合。作为国内最大的租房信息入口，58同城汇聚海量优质房源，努力让租客更加快捷、方便地租到满意的房子。另外，58同城不停地与时俱进，满足新时代租房客们的个性化要求，推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源，让大家住得安稳放心。

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