我人生中的第一套房是怎么买到的？

作者: 菜鸟理财菜导   

今天大年初七，相信很多菜友已经返工，迎接新年第一天上班，估计多少都有些节后综合征，无心工作昏昏沉沉。

所以，今天菜导就和大家聊聊天吹吹水，聊点什么呢？要聊就聊大家最关心的话题。

在知乎上有一个话题：你人生中的第一套房是怎么买到的？这个话题有3万多人关注，超过7000个回答。

今天，我也和大家聊聊我人生中的第一套房是怎么买到的。

准确的说，第一套房也是我目前唯一的一套房，所以我的故事其实也可以叫做我是怎么买上房的。

时间回到2015年初，那时候我已经工作7年，创立菜鸟理财不过1年时间，手头并没有多少钱。

我为什么要在这时候买房呢？当时有两方面的考虑：

一方面，2015年初，北京、上海房价已经开始以肉眼可见的速度上涨，我在之前的文章中也写过：深圳同一套房，2014年10月成交价是90万，15年初已经涨到120万。

我当时就有一个判断：北上深的房价都开始飚了，广州作为一线城市，房价肯定也会跟涨。

另一方面，毕竟已经工作7年，也到了考虑结婚买房的时候。

既然预计房价要涨，同时也有充分的购房需求，接下里的问题就是：在哪里买？买多大？

要回答这两个问题要考虑一个先决条件：购房的首付有多少？

上面也说了，我当时刚开始创业，手上也没多少钱，再加上家里的几个钱包，我算了一下，首付能力也就五六十万。

首付五六十万，在2015年初的广州能买什么样的房子呢？如果买在番禺、增城等较偏的地方，大3房是不成问题的；但如果买在市中心可能就够呛了。

如果是你的话，你会选择买在哪里呢？

相信很多人第一次买房都有这样的想法：一步到位。户型、大小、地段、甚至是学位，都能一步到位。

在我看来，初次买房一步到位的想法可以理解，但是太傻太天真，特别是在一线城市。

我当时的想法是这样的：人生买房不可能一步到位，以后还会有改善住房的需求，所以第一套房更应该看中升值和变现的空间，作为过渡型住房为将来换房积攒弹药。

想清楚这一点后，我就锁定广州市区的房子，毕竟地段是决定房价上涨最核心的因素。

打开广州地图，以珠江新城为中心画圆扫描，看看市区哪里的房价是我能够承受的。这一找，就找到了天河北区域。

在天河北看了1个多月的楼盘，我当时看中了两个小区A和B，其中A小区距离地铁站步行15分钟，地段更好一些。

接着，我就找中介打听A小区出售的房源，最开始看中的是2楼一套75方的房子，房东报价180万。

说实话当时基本上算是看中了，但是买房嘛，房价都要来回磨一磨，再和家里商量一下。刚好那段是时间我又特别忙，经常要出差，所以并没有立即下手。

没想到的是，就在我外地出差的时候，中介打来电话说，那套房又被其他买家看中，房东的意思是如果我要买的话，立即就要打钱过来。

我当时还真有点慌，但是也很快冷静下来了，买房毕竟不是儿戏，这么大笔钱也不敢随便打过去，而且人在外地出差也没时间仔细考虑，最后就错过了。

没过多久，中介又介绍了一套7楼同户型的房子。但是房东有个要求，需要买家多付一笔钱帮忙先还房贷，我也直接pass了。

在这之后，中介就没什么消息了。直到过了差不多3个月，到了2015年5月份，中介终于又发来一套房源，7楼185万。

虽然比第一套贵了5万，但仍然在我的预算之内，也没有什么手续问题，终于我上了车。

现在回头想想，我当时还是挺坚定的，虽然看准时机也有需求，但是也没有慌忙就上车，最终买到了自己满意的房子，不知道算是实力还是运气。

大家肯定很关心，我买的这套房现在涨了多少。

前面也说了，面积75总价185万，算下来单价差不多2.5万，现在这个小区单价已经涨到5万一方。

家里的装修也非常简单，算上家具家电，我只花了5万多块钱。

这么算下来，这套房确实给我带来了差不多翻倍的收益，当然在没变现之前，这些都是账面财富。

其实从去年开始，这套房我就已经出租出去了，我自己也在租房住。

租房住的原因是我有了小孩，需要更大的空间，而且由于工作越来越忙，我也需要住到离公司更近的地方。

有人可能要问：有房住不了，还要租房，会不会很憋屈？

首先，出租的房租一个月5000，基本能够覆盖我每个月的房贷。

而且对我来说，这套房只是过渡型住房，从一开始我就没想过一辈子住在这里，也算是我作为理财从业者投资配置的一部分。

我出租的价格能够减轻房贷的压力，而且租房能够更好满足工作和生活的需求，我为什么不这么干呢？

从我自己买房的经历，最后给大家几点建议：

1、普通人买房不要想一步到位，想想你买房最重要的诉求，并做好换房的长远打算。

2、投资房产最好的时代已经过去了，房子只是人生财富的一部分，买房的时候要多考虑升值变现的空间和难度。

3、房子应该是实现人生幸福的工具而不是目的，不要为了房子堵上一切，有多大能耐就买多大的房子，不要过度负债。

4、买房和租房并没有高下之分，只要能满足需求带来最优回报，就是对的选择。

菜鸟理财菜导

人称菜导，互联网理财意见领袖，普惠金融忠实践行者。现为第三方理财服务平台菜鸟理财创始人、CEO。