楼市去杠杆“大体检”：2017年银行违规“输血”楼市360.87亿元

来源: 北京商报 程维妙    

楼市调控的收紧再次得到印证。6月20日，审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》（以下简称“《报告》”）显示，审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。业内人士认为，此次审计便是对当前房地产去杠杆的一次大检查，未来若有各类资金违规进入房地产，预计银行信贷部门还可能面临更严惩罚。

据业内人士介绍，审计署每年都会针对当下市场中较为突出的问题领域予以审计。对于此次银行违规“输血”楼市的数据被列入《报告》，中原地产首席分析师张大伟表示，公布这个数据本身就是楼市调控加强的表现。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，这显然是对当前房地产去杠杆的一次大检查，利好行业规范。

就在6月19日，北京商报记者还在调查中了解到，目前多家银行已不支持本行信用卡在房地产类商户交易，还有的银行设置了交易额上限。房地产企业的融资也全面受限，在此前银行开发贷款、房地产信托融资、房企IPO等被不同程度收紧的情况下，近期不少房企又面临了公司债发行被中止的困境。

不过，张大伟指出，《报告》公布的银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元可能还不是全部，特别是2017年消费贷款突然暴涨，背后有去房地产的嫌疑。现在金融调控引导资金进入实体，但银行还是经常违规，包装资金、提高成本进入房地产，提高了市场风险，同时实体经济还是得不到资金。

从未来趋势看，业内人士认为，楼市调控还会趋紧，而银行就是其中一个关键角色。张大伟表示，银行既是“裁判员”也是“运动员”，盈利的冲动让银行有违规放贷的举动，过去多轮房地产爆发，都是从银行的放贷冲动开始。但调控楼市就是调控资金，楼市火爆是因为投资投机，投资投机肯定需要资金，“管住了银行就是管住了房地产。”

严跃进也表示，当前房地产市场的审计力度会加大，主要是要管好资金、管好价格、管好行为。从资金方面看，各类资金未来套现的可能性会减少，包括近期的信用卡透支等方面的管制；从价格方面看，各类有较好利差的贷款会有管制，甚至会涉及到部分房产抵押、典当等领域的贷款业务；从行为方面看，放贷方面的风控会不断务实，审核趋严，利好规范市场交易。

严跃进进一步分析称，未来此类约束会增强，是当前银行贷款方面需要注意的内容。有一点是很关键的，即未来若是有各类资金违规进入房地产，预计银行信贷部门面临更严惩罚的可能性会加大，这也要求信贷人员注意实质性审查，对于各类名目的贷款，账目要清晰、流向要清晰，进而防范呆账坏账和糊涂账的风险出现。

来源: 北京商报 程维妙

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