这下买房真的可以省几十万了!

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【摘要】总的来说,公积金的政策变动还是比较频繁的,如果你最近有打算买房,那么就勤快点,多上你所在地的住房公积金管理中心网站看看。

  CC读财 原创  ·  2018-01-04 11:39
这下买房真的可以省几十万了! - 金评媒
作者: CC读财   

金评媒(http://www.jpm.cn)编者按:总的来说,公积金的政策变动还是比较频繁的,如果你最近有打算买房,那么就勤快点,多上你所在地的住房公积金管理中心网站看看。

“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。

如今流行的买房鄙视链,公积金贷款买房一族已经沦落到鄙视链的底端了,扎心了!老铁!为何都是买房,待遇区别怎么就这么大?

都知道公积金的最大用处就是买房的时候可以用来办理低利率贷款,但是真正能够用上这个福利的人却是非常少。

因为现在很多开发商都很拒绝购房者使用公积金贷款,原因很简单——就是公积金的放款速度太慢了!

而对于楼盘开发商来说,他们最希望的就是能够快速回款,这样两者就冲突了,所以公积金贷款买房也就不被待见!

并且,银行对公积金贷款也不热情,因为商业贷款的基准利率是4.9%,而公积金的贷款利率是3.25%,虽然利率看似只相差一个多一点百分点,但是真正算下来房贷能差几十万,下面我们就来算一算。

可以看到如果以100W的贷款总额度,贷款25年,采用等额本息的还款方式,公积金贷款就比商业贷款要少还27W左右,而且贷款时间越长,差异就越明显。

针对以上现象,城乡建设部、财政部、央行、国土资源部等四部门近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式,拒绝购房者使用住房公积金贷款。

对于公积金批贷时间长这个问题,这次出台的政策也明确要求住房公积金管理中心,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,所以如果你最近正在申请公积金贷款,那么就可以留意一下以上这两个问题,如果开发商拒绝公积金贷款或者审批太慢,你就可以通过12345市民热线或者12329住房公积金服务热线去举报。

但是,这个政策主要是针对开发商,它对个人卖房者是没有约束的,所以如果你买的是个人的房子,假如他不接受公积金贷款,你也是没办法的!

当然,你也要清楚,公积金的贷款额度也并不是想带多少就能贷多少,大部分城市都有规定单笔住房公积金的贷款额度,一般不能超过房屋总价款的80%,就连帝都首套自住住房的住房公积金的最高贷款额度都只有120万。

试想一下如果一套500万的住房,首付35%也就是175W,公积金贷款120W,算下来还差200多万的资金缺口,所以这个额度对于一线大城市是很鸡肋的,但是对于三四线的小城市,这个额度还是足够了!

总的来说,公积金的政策变动还是比较频繁的,如果你最近有打算买房,那么就勤快点,多上你所在地的住房公积金管理中心网站看看。

下面是整理的部分城市的公积贷款额度,大家关心的可以看一眼,仅供参考!

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(编辑:郑惠敏)

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