移动支付双霸主局面依旧 住房金融迎转折

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金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：移动支付继续保持高速增长，根据易观发布的《中国第三方支付移动支付市场季度监测报告2017年第2季度》数据显示，当季，中国移动支付市场交易规模达约23万亿元，环比增长22.50%。

“双霸主”局面依然明显，支付宝和腾讯金融占据移动支付市场超过9成的份额，不过中小支付企业的市场份额也没有完全被挤压，有分析认为中小支付企业想要突围拓展与支付场景的应用密不可分，跨境支付或是下一个“风口”。

二季度移动支付市场前三甲的位次保持不变，支付宝继续领跑，以53.70%占据首席。

腾讯金融紧随其后。由于线下移动支付场景的持续发力，对线下移动支付布局的持续投入，腾讯金融二季度个人服务类交易规模仍然呈现爆发性增长。此外，腾讯金融开始将支付和理财产品线打通，客户的粘性进一步加大，二季度腾讯金融市场份额达到39.12%，位列市场第二位。

与过往的住房金融服务主要集中于建房、买房不同，最近一段时期以来，金融机构纷纷加大了对住房租赁的介入力度，针对运营方、房企或租户开发不同的金融产品，这大大丰富了住房金融的内涵，并且正在吸引更多的房企和金融机构的参与。

不过，住房租赁的利润率较低，且配套的财税、法律法规等支持体系不完善，目前仍处于发展初期。未来，随着市场的不断发展，相关配套体系的建设也亟需跟进。

与个人不同，机构出租房屋，要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，其中房产税占租金12%，增值税占租金11%，而剩下的利润则需缴纳25%的企业所得税，合计起来租赁业务的平均税赋是实际收入的25%。这部分税收可否借鉴其他国家的做法予以减免，也需要监管层进一步研究。

房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业……各地陆续出台的扶持政策，引得等各类企业竞逐租赁“蓝海”。

目前不少房地产开发企业正从单一的开发销售向租售并举模式转变。据克而瑞研究中心统计，全国排名前30位的开发商中，已有60%以上开始布局长租公寓市场，旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。如，龙湖冠寓10月在上海宣布开业9家门店。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，龙湖冠寓2017年将在全国布局16个一二线城市，预计开业房量逾1.5万间。

（编辑：郑惠敏）

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颜汐

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