广东首套房贷利率上调在即 国有大行已率先“变脸”

来源: 投资快报    

上周末，有广州媒体报道称，某国有大行要求省内分支机构，将首套房贷利率从8.5折调至8.8折。接下来，业内人士预测，房贷利率折扣上调将成为趋势。

某国有银行拟上调首套房贷利率

已经持续了一段时间低折扣的房贷利率或许已经探底并将回升。近日，有媒体报道称，广东某国有银行近期将下发首套房房贷利率指导，要求各家分支机构将首套房房贷利率从原来的8.5折上调至8.8折；并要求省内部分二三线城市根据风险需求，将房贷利率上提至基准。据悉，该银行此次调价并非采取“一刀切”方式，会根据客户的个人情况作相应调整。

据报道，此次银行调价主要基于两方面的原因，一是目前房贷需求量规模较大，通过价格调整引导供需关系；二是，调价也是响应监管对于通过房贷调整为楼市降温的要求。“不会是一家银行，接下来估计各家银行都会陆续跟进。”对此，一家国有银行相关人士分析称，房贷利率已经达到下降，并将逐步回升将成为趋势。

原有8 .5折上调至8.8折

各家银行很可能跟进

过去一年多，首套房房贷利率8 .5折是包括广州在内的多数城市的主流房贷利率。不过，记者近日从多家银行获悉，首套房贷利率在近期有上调的趋势。一家在房贷市场占有量较大的国有银行相关人士对记者表示，该行已经下发通知，预计将从近日起首套房房贷指导利率从原有的8 .5折上调至8.8折，甚至省内部分二三线城市，房贷利率将根据当地楼市风险情况进一步上调至基准利率。“不会是一刀切，这是指导价。”上述银行人士对南都记者透露，部分目标优质客户仍有可能享有8.8折以下的房贷利率优惠。值得注意的是，此次调整并不涉及二套房，目前二套房的房贷利率仍按照监管层要求的1.1倍基准利率实施。

对于此次调整，一位熟知情况的银行人士认为，主要基于两方面的原因，一是目前房贷需求量规模较大，通过价格调整引导供需关系；二是，调价也是响应监管层对于通过房贷调整为楼市降温的要求。

据记者走访调查，从广州各大银行11月房贷利率来看，除了广州银行等少数银行房贷利率执行基准利率外，绝大部分的银行首套住宅贷款利率都是控制在8 .5折优惠。但业内人士预计房贷利率折扣上调将成为趋势。

“不会是一家银行，接下来估计各家银行都会陆续跟进。”一家国有银行相关人士对记者表示，各家银行陆续跟进可能性非常大。事实上，广东银行上调房贷利率已经有先例。上个月平安银行(行情9.24 +0.22%,买入)将广州市场房贷利率从最低的8 .2折上浮至8 .5折。此外，今年7月份，深圳银行亦普遍收紧房贷利率这风口，多数银行将最低折扣上调至9折以上。

而从全国看，据融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行中，10月已有14家银行首套房贷利率折扣上升，占比2.63%，另本月有10家银行停贷。融360分析师王梦升认为，10月份首套房优惠利率银行环比持续下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。融360预计，全国房贷优惠利率持平意味着银行的利率优惠基本到了下限。

打击假按揭16城银行自查房地产业务

值得注意的是，上周六，有报道称日前银监会下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》（以下简称《通知》），拟对16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。检查内容为被查机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况，可根据实际情况适当追溯或延伸。

对于此次检查的目的，上述《通知》显示，为了落实房地产调控工作，合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，并强化合规性管理。与此同时，记者梳理发现，此次检查要点包括五大方面，具体涉及内容包括：是否严格执行最低首付比例要求；对发现存在提供“假按揭”、“零首付”等违法违规行为的房地产开发企业，是否及时采取相关措施；是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题等。根据上述《通知》，这16个热点城市包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，“应该说，市场交易下滑也不是监管层希望看到的，所以目前对于监管是否需要收紧只需要参考一个核心指标，即房价的走势。如果房价走势基本趋稳，那么政策环境基本上可以保持不变，这样做也是为了让市场交易相对处于活跃的态势。”不过，他也进一步向记者表示，如果部分一二线城市房价上涨态势较强，那么继续收紧政策也完全是有可能的。大体上来说，放宽的可能性很小，尤其是目前正处于政策的消化期。后续如果成交量小跌、价格基本稳定，就可以认为当前政策调控是有效的。

来源: 投资快报

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