避免房价越调控越暴涨 互联网金融能做什么？

作者: 久久投   

十一期间，多地重新祭出限购限贷的大棒，狙击楼市资金炒作，抑制了房价的泡沫式上涨，成交量和房价已经明显下降。日前，国家统计局新闻发言人盛来运也表示，从部分数据的监测情况来看，楼市调控取得了初步的成效，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳。然而，从历史经验上看，限购限贷的效果并不算好，政策期间确有明显的效果，但一旦放松限制，很容易再次反弹甚至是报复式增长。因此，从中长期调控效果巩固的角度考虑，我们还需要重点探讨历次调控中楼市反弹的成因，并采取针对性措施提早预防。

1 资金脱实就虚

近年来，实体经济持续低迷，生产者价格指数PPI曾连续54个月下降，房租和人力成本却逐年攀升，实业回报率降低。在此背景下，社会投资意愿和银行放贷意愿双双下降，资金脱实向虚，流向投机领域，一度出现了“辛苦创业不如倒腾几套房”的怪现象。

当前，实体经济正在进行着艰难的改革和升级，需要孕育新模式、新业态，需要大量资金的支持，驱赶资金脱虚成了当务之急。为驱赶资金脱虚，监管当局在政策上频频发力。

2 货币流通机制的症结

在此背景下，以商业银行为代表的传统货币流通渠道，在传统产业上投入日趋谨慎，在新兴产业上则尚未找到有效的投入渠道，结果是货币资金流向实体产业的通道受阻，成为当前货币流通机制面临的主要症结。

在新兴产业上，商业银行并未找到有效的业务开展模式。层层叠加的风险缓释手段，变相提高了企业融资成本，且资金的风险偏好未有改变，鼓励企业追求规模和盈利，反而降低了企业在技术开发和创新上的积极性。

以银行为主的传统融资模式出了问题，短期内难以解决，市场需要找到新的资金流入实体经济的模式。

3 巩固楼市调控效果，互联网金融能做什么

在此背景下，我们不得不重新审视互联网金融在助力资金脱虚向实中的作用。近年来，互联网金融在服务实体经济方面持续进行模式创新，为资金流入实体经济打开了新的空间，具体来说，主要集中在三大领域。

核心企业主导的供应链金融，是互联网金融支持实体经济的重大模式创新。当前，实体企业涉足互联网金融成为企业转型的时髦之举，供应链金融是基本的切入点。这种核心企业主导的供应链金融，解决了产业链上下游企业因信息不对称导致的融资难和融资贵问题，是互联网金融支持实体经济的一大模式创新。

基于场景的互联网消费金融，逐步成为除住房贷款外居民部门加杠杆的主要渠道。蚂蚁花呗、苏宁任性付、京东白条等电商系消费金融产品以及基于3C消费的各类分期公司的分期产品，内嵌于闭环的消费场景，风险可控，且贷款可百分百转化为消费，正逐步成为个人加杠杆的主流渠道。

新产业发展需要互联网金融的助力。经济转型的希望在新产业，新产业成功的希望在于融资渠道的畅通。用股权类资金的高风险偏好来提高企业融入资金的风险偏好，对中小科技型企业的研发支出和技术创新具有更高的容忍度，助力中小科技型企业创新发展。
相比传统银行业，在作为债权资金主体与股权类资金的合作上，互联网金融主体具有更高的风险偏好和更为灵活的机制，在投贷联动等助力新产业发展的新融资模式上有着更大的发展前景。

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