链家研究院：5月北京二手房成交量创三年新高 后市缺乏持续向上动力

5月29日，北京链家研究院发布了2020年5月北京二手房市场月度报告。报告显示，受前期需求复苏、市场利率下调，以及学区房政策带动作用等因素影响，5月北京二手房成交量环比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，市场成交量创近三年新高。同时，成交量大幅增加带动了交易节奏加快和市场预期回暖。

　　目前，疫情对市场的影响开始持续变小。1-5月累计成交量同比减少18%，较1-4月的累计降幅收窄20个百分点。从市场节奏和参与者预期来看，受到成交量大幅增长的影响，市场节奏有所加快，成交周期明显缩短，5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天。同时，受此影响业主预期也有所提升，业主调价中涨价占比环比提升了2.2个百分点至18.8%。

　　在成交均价方面，5月北京二手房成交均价为62609元/平，环比有明显上涨，主要原因为高单价的西城区成交占比大幅提升。而在剔除西城区因素之后，5月北京二手房成交均价实际上涨3%左右。

　　作为5月市场增速较快的主要原因之一，新学区政策发布后的一周，西城区挂牌量和成交量均出现快速增长，挂牌量超过4月整月的总量，一周内成交量也相当于4月成交量的70%。同时，成交量在全市的比重也从7%增长到了12%。但从日度数据看，成交量已经开始呈现回落态势，表明学区政策的影响已经开始趋弱。

　　从供需关系来看，目前北京二手房市场供给端依旧相对充足，在售房源量并没有因为成交量的大幅增长而出现不足的情况。从链家库存情况来看，5月库存量较4月增长了5%左右，主要原因在于目前换房客户占比较高，虽然库存在消化但是依旧有新增补充，因此市场情绪保持了相对平稳的状态。

　　而从周度数据来看，5月的北京二手房市场成交量走势在中旬之后呈现出自然回落的趋势，这表明市场缺乏持续的向上动力。

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