苏宁金融财富直播+明晚上新 专家揭开REITs投资神秘面纱

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  企业信息  ·  2020-05-14 16:41

  随着疫情对全球市场的冲击,本来并不为大多数人熟知的REITs开始引起投资者关注。那么,什么是REITs?REITs的优势和价值是什么?投资REITs的时候应该关注哪些?5月15日19:00,苏宁金融研究院研究员陆胜斌做客苏宁金融“财富直播+”,为您揭开REITs投资的神秘面纱。届时登录苏宁金融APP,点击“发现页-金融直播”即可收看。

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  什么是REITs?陆胜斌指出,REITs其实是不动产投资信托基金的英文首字母缩写,起源于二十世纪五六十年代的美国,目前在接近40个国家和地区进行交易。REITs的一个特征就是所有权分割成了很多部分,本质上属于资产证券化,可以让投资者间接投资房地产,享受租金收入和资产增值带来的收益。

  那么,REITs到底有什么好,值得我们去关注和投资呢?陆胜斌列举了REITs投资的一些优势:门槛低、高流动性、价值发现、高股息、分散化、抗通胀、多样性等等。总的来说,REITs是一个中等收益、中等风险的金融工具,在当前债券收益率明显下行的情况下,可以作为一个备选的投资标的。

  在投资REITs的时候,我们应该关注哪些因素?陆胜斌指出,REITs的收益主要来源于租金收入和资产增值两个部分,租金相对来说稳定,而且会随着通胀率调整(抗通胀的一个原因),但仍会受到空置率、租赁期长短和续租率等因素的影响;资产增值部分的收益波动相对来说比较剧烈,而且会受到地理位置、资产质量、利率水平、宏观政策等因素的影响。

  可能投资者最为关心的是,现在的REITs有什么样的投资机会?陆胜斌建议,零售业REITs投资的话需要谨慎对待;工业REITs的需求短期难有改善;写字楼REITs的周期性非常强,很容易受到宏观经济波动的影响;数据中心REITs(IDC)的现金流比较稳定,最近受疫情的影响也比较小;住宅类REITs相对来说有结构性的机会,受到疫情的影响,公寓类的住宅需求可能会受到一定的影响(密集居住),但是独户住宅的租赁需求就会增长。

  相信经过陆胜斌的介绍,你肯定会对REITs有全面的了解。更多精彩内容敬请收看5月15日19:00苏宁金融财富直播+。

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