房地产行业的进化样本，陈卓林为雅居乐的高质量增长道路支招

党的十九大报告指出，当前我国社会发展的主要矛盾是人民日益追求美好生活的需要与社会经济不平衡不充分的发展之间的矛盾。我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。围绕满足“美好生活需要”这一社会发展命题，各行业都开始了新的探索、尝试，雅居乐陈卓林可以说是“一生乐活”的代言人，在他的领导下，雅居乐集团始终关注人们对于美好生活的追求，并以此驱动雅居乐实现多维度稳步增长。

作为人民基本生活需求“衣食住行”中“住”最重要的提供者之一，雅居乐集团“以地产为主，多元业务并行”1+N发展模式，提供聚焦城市美好人居的需求。依托母集团多年发展形成的地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局网络优势，以匠心为城市定制，通过打造软硬环境，多维度丰富城市人居生活的想象。

据统计，2019年雅居乐非房板块营收在整个集团营收的占比已从2017年的5%稳步提升到了10.1%，成为其多元收入结构的重要组成部分。分析发现，雅居乐布局的环保、雅生活等非房产业，不仅“吸金”能力突出，更具备广阔的发展前景。年报显示，2019年，雅居乐非地产业务板块营业额合计为60.61亿元，同比大幅增长66%，2017-2019年复合增长率高达61%；经营利润为14.31亿元，过去三年复合增长率更高达92%。

以物业管理板块为例，2019年，雅生活实现毛利18.83亿元，同比增长46%，毛利率高达36.7%；实现净利润12.92亿元，同比增长59.3%，净利润率高达25.2%，较2017年显著提升8.2%。

在更具发展前景的环保领域，2019年营业额及经营利润分别为15.10亿元及3.35亿元，较去年大幅增加146.1%及69.6%。通过多年发展，环保业务已完成全国布局，共有45个项目。其中危险废物设计处理规模已逾330万吨/年，安全填埋库容逾1,800万立方米。在这两个毛利率高达40%以上的领域，雅居乐环保已占据了行业排头兵的地位。

此外，去年底更名成立的“雅城科创集团”，已经完成了人居科技、 EPC/总承包两大业务体系的搭建，全年承接了逾300个工程项目，为50多家房地产企业客户提供服务。据悉，未来其业务聚焦将不再是传统的EPC/总承包领域，取而代之的人居科技板块将成为发展重点。人居科技板块涵盖了绿色景观、智慧家居装饰、设计咨询三大主营业务，未来发展空间巨大。

对于多元业务的重要作用，雅居乐陈卓林在业绩发布会上表示，多元业务帮助雅居乐在地产营收之外开辟了第二个“吸金池”，这个“吸金池”贡献的收入和利润，将成为雅居乐可持续发展的一个全新增长点。

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