未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民！

今年初，疫情影响出行，导致楼市冷得跟天气一样。在疫情期间，有购房需求的人可没闲着，通过各种网站、APP，用着VR等最新技术进行线上看房。然而，相关人士却透露，与庞大的访问量形成鲜明对比的，是寥寥无几的线上达成订单数。

这场突如其来的疫情无疑给线上行业带来了红利，然而不同于其他商品的线上化趋势，房地产所具有的属性导致线上模式终究只能作为辅助手段。达成交易的大多也是已提前实地考察过的购房者。

究其原因，一方面，哪怕在网络时代，信息愈发公开。房地产依旧是个依靠“信息不对称”赚取红利的行业。

尤其是二手市场，以至于滋生了一大批鱼龙混杂的中介机构。所以，消费者又怎会轻易相信那些充斥着不实信息的售房网站提供的“实拍资料”。不实地考察一下就敢下单的，那都是勇士啊；另一方面，过高的价格导致了消费者购房时的慎重与观望姿态，谁都不想为了一套不熟悉的房背上一辈子债。

随着全国各地防疫局势逐渐好转，楼市逐渐开放。网上早已开始流传一些购房者排队查看、购买热门房源的消息。然而，这些所谓的消息几乎都是无法考证的，“陈年老图”频频出现，还有一堆发布不实消息被平台删稿的。不难想象，发稿者是出于什么目的散播的消息。楼市真的火爆到让一堆大叔大妈戴着口罩，顶着风险来看房买房？

某机构公布的调查则显得真实许多，大部分消费者表示疫情影响了他们的购房计划。仅有9.7%的购房者表示没有影响，按原计划购买。疫情之下，大家自然更关心自身的健康，哪怕新冠肺炎的致死率并不高，可谁又想成为那不幸的一员。

网传的北京某网红楼盘20分钟售出800多套，然而其火爆的原因并不是购房者对于楼市的信心，而是其3.2万元/平米的单价和不高的总价以及积压了个把月的购房需求。倘若连这样的房型都能“凉凉”，那么楼市大概已经凉透了。

2020年1月，新版《土地管理法》实施，农村集体土地可直接入市，就有人称楼市将要凉凉。在房地产市场交易环节中，最重要的就是供需关系的平衡，其中涉及到两个重要资源，一个就是土地资源，另一个就是区域配套资源，他们的供需状态，直接决定了房价的构成因素。

而在房地产销售的价格中，土地价格占到了房屋总价的1/3左右，农村集体土地的入市，无疑在一定程度上，改变了土地市场资源，保持土地市场的交易平衡。如果土地资源，市场供应状态得到全面的改变，那么高房价也将会逐步恢复平稳。

虽然集体土地的入市，能够对城市过高的房价起到一定的抑制作用，然而它并不会导致城市房价的崩盘，因为市场终究是由供求关系决定的。

前文提到的调查中显示，51%的购房者考虑去资源更集中的大城市购房。从此次疫情就能看出，拥有较好资源的城市在应对灾难面前更得心应手。

诸如温州，因为有充足的医疗资源，哪怕开始涌入了大量患者，却能够有效控制疫情，至今保持仅1例死亡。而在抗疫最严峻时期，小城市居民为了买菜依旧需要冒着风险出门，前往菜市场。而大城市核心区域早已普及了无接触配送服务，市民能真正做到宅在家个把月不出门。

虽然近些年来，中小城市发展迅速。越来越多的在一二线城市的人才选择回到家乡，在生活压力更小的城市发展。然而，一二线城市依旧具有小城市难以比拟的竞争力，哪怕是严重遭受疫情影响的武汉，其教育、科技等领域的地位也是周围地区难以撼动的，过不了多久武汉就会涅槃重生，这段时间有所下跌的房价也会渐渐趋于稳定。

对于身背房债的大众来说，房价的稳定关乎其切身利益。国家必然会出台政策调控。倘若在大城市的购房者纯粹以住为目的买房真正做到“住房不炒”，而不是为了投机，肆意加杠杆炒房，自然不会因为房价略微下跌成为“负翁”。而随着市场的逐渐饱和，房价可能会出现一定程度的波动，却会在市民能够接受的范围内。

现在，最指望市场有大动作的便是那些房屋中介了，跌了可以说低点来了，高了可以说行情向好。真要是稳赚，他们又为何不加杠杆自己买，而要拼命打电话劝客户。

奉劝那些无良中介，倘若这么会忽悠，还不如去苏宁推客上卖湾流飞机。房屋中介费撑死了两三万，卖出去一架飞机，可就二环内一套房了。

声明：登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，读者据此操作，风险自担。

企业信息