后“千亿”时代,欧宗荣带领正荣稳步发展

众所周知,近几年房产市场严峻,而在全国商品房销售增速放缓的大背景下,正荣地产依然保持高速增长的态势。在欧宗荣的带领下,2018年,正荣地产以1080亿销售金额跻身千亿俱乐部,在规模、营收、利润等多项业绩指标上实现了强劲增长。

步入千亿阵营,很多人认为正荣地产会飞速发展,而欧宗荣却不骄不躁,稳步前行,追求高质量增长。

正荣财报显示,2019年上半年,正荣实现收益为136.48亿元,同比增长10.8%;溢利为11.79亿元,同比增长23.2%;核心纯利为11.51亿元,同比增长33.4%;母公司拥有人应占核心纯利为9.05亿元,同比增长21.3%。

正荣利润的提高可谓不负众望,对此,欧宗荣表示,在未来,正荣将通过控制土地成本、营销管理费等的支出来进一步提升净利润率,而净利润率提升有较大的改善空间。

另外,财报还显示,截至报告期末,正荣净负债率为70.8%,持有现金301.37亿元。这里值得注意的是,正荣的净负债率已经从2017年年底的180%大幅降低至今年中期的70%。

对于净负债率大幅下降的原因,正荣的执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示:“一方面,随着上市的融资和今年7月的股票增发,加上销售增长、利润结转,增加了现金流;另一方面,我们加大与房企的合作,通过增加股本权益等方式来降低净负债率。”

最后,财报显示,今年上半年,正荣连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元,同比增长0.82%,合约销售建筑面积约380.75万平方米,合约平均售价约15400元/平方米。值得注意的是,比较去年同比大幅增长,今年上半年正荣的销售同比增幅不足1%。对于上半年销售增速的回落,正荣执行董事兼行政总裁王本龙表示:从今年开始,除了规模以外,正荣追求全面发展,正荣前三年的增速50%,未来三年的规模年增幅30%。

综上,我们可以看出,欧宗荣让正荣主动降速,希望年增长率保持在30%。相比快速发展,欧宗荣表示,高质量增长才是现在正荣需要的。

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