总土储约4000万平方米！中国奥园地产持续优化土储结构！

中国奥园地产发布了去年的业绩公告。发布的销售数据显示, 2019年12月份中国奥园地产实现了合约销售额约167.9亿元,全面中国奥园地产实现合约销售金额约1180.6亿元,同比增长29%。成功晋身千亿俱乐部。数据显示,与之前数年高达89%的复合增长率相比,目前的增速已经开始放缓。

今年,中国奥园地产定下的目标,是要实现不低于20%的业绩增长。目前该企业凭借稳定的财务状况和卓越的营运管理,2012至2017合同销售年复合增长率达54%,增幅持续高于行业的平均水准。

近几年的销售数据显示,2016到2018年,中国奥园地产合同销售额实现了增长,同比复合增长率持续增高,对应的业内排行也在不断提高。并且第一次进入胡润地产富豪榜单前50的郭梓文给该企业定下的目标,2021年,企业的目标是进军行业前二十。

通过相关数据显示,中国奥园地产的合约销售额排名已经提高到了第27位,距离排名20位的华夏幸福目前只有300多亿的差额。

土储面积来看,经过统计数据显示,自数年前起,该企业的土储面积就开始加速增长。截至去年上半年末,中国奥园地产共布局75个城市,总土储约4000万平方米。从区域上看,中国奥园地产扎根的华南地区,为其主要发力点。10月新增项目可增厚7.40万方土储资源,其中计容面积16.24万方,权益计容面积7.47万方;按照累计销售均价计算,新增货值为34.30亿元。新增土储里面,华南地区占比接近半数,为48%;中西部核心区域及华东地区分别占比26%及13%;剩余项目目前分布在环渤海地区及国外部分地区。

土储方面做得非常优秀,如果只看土储总量,该企业目前并不缺少粮草补给。假如将土储构成拆解,也没有什么问题。按相关机构于近日公布研报中数据计算,截至研报期末,该企业目前新增土储货值总量与尚未释放的旧改货值相等。

将旧改项目排除之后,数据显示,该企业持有的4012万平方米物业建筑面积中,376万平方米为已竣工物业,1916万平方米处于在建阶段,1720万平方米为将来的发展土地。按此计算,该企业手中,将来可供发展的土地占比只有四成,并且,考虑到旧改长周期的特点,旧改项目短期内为该企业提供的货值也非常有限。

中国奥园地产表示,预计今年完成部分或全部孵化的项目有11 个,合计可售面积为289 万平米,项目分部在国内多个区域。

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