58同城：买小户型不仅要考虑舒适性，这个更重要

2019年国家加大了对房价的调控力度，但也只是稳房价，一般工薪族仍然难以承受。尤其是一二线城市内，迟迟不能买房的年轻人不在少数。不过为了降低总价，不少年轻人降低要求，开始选择小户型：先实现刚需，等日后经济好点，再考虑换房。

可如此买房，不是一次到位，将来就可能还会面临卖房再买房的情况。所以在挑选第一套房时，不仅仅是居住舒适等功能要了解，好不好卖更应当注意。

地段第一

从换房难度、出租率、保值率等各方面综合来考虑，地段是小户型应当考虑的第一要素。毕竟要换房，在能承受的范围内，小户型最好是挑在商圈附近购买，其增值率会很高，而且在交通配套齐全的状态下，一些单身的年轻人上班族会更青睐租住。

得房率不宜低

当下买房基本都有公摊面积，大户型暂且不提。如果是小户型，本身面积就小，如果公摊面积过大，得房率太低，那么房屋的使用面积会大打折扣，对于购买小户型的刚需来说，得房率必须关注，在不影响公共出行的前提下，越大越好。

户型设计合理化

小户型毕竟“小”，它不能和大户型一样任性，因此对空间的利用率要求更高。所谓麻雀虽小五脏俱全，小户型也必须拥有卫生间、厨房、客厅、卧室等基本功能区，所以其户型设计便显得尤为重要。

客厅尽量大，毕竟这是家庭内部的公共区域，也是客人拜访的主要场所，保证足够的大小满足电视、沙发、餐桌等主要家具的摆放是必须。而卧室可以尽量小点，一张床一个柜子，温馨些便足够。另外，卫生间面积可以小一点，满足基本功能即可。关于厨房，开放式的设计更能拓展空间。

关于小户型设计的一个鸡肋，那就是阳台。很多年轻人都喜欢阳台，宽敞舒适的阳台的确既美观又实用，但小户型并不适合，它会占据很大的空间，如果说是晾衣服，只要是有阳光的地方都可以。

当下的年轻人，无论是买房还是租房，都开始青睐与小户型，小而美的房源或许才是当下年轻人躲避高额房价一大利器。作为国内最大的租房信息入口，58同城汇聚海量优质房源，努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外，58同城不停地与时俱进，满足新时代租房客们的个性化要求，推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源，其中不乏小而美的房源，让大家住得舒适放心。

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