58同城：提前还房贷省利息？划算吗

眼下房价高居不下，贷款买房已是大多数人买房的首选。但贷款买房就意味着负债生活，关键是还要持续20年或是30年。相信不少人都不会喜欢这样的生活方式，可能一段时间后，一些购房者手上开始有余钱了，但又没有合适的理财渠道，再加上贷款利息不菲。购房者都会考虑尽快甩掉“房奴”这个标签，完成提前还贷。

但提前还贷并不是说一次性补交完就齐活了，里面还有很多细则值得研究。很多时候，遇上这些情况，则不适合提前还贷。

公积金贷款或享有优惠

有时候贷款银行做一些优惠的活动，像是购房享受房贷利率折扣（虽说现在很多银行都取消了这类优惠）；或者是采用了公积金贷款(一般为8.5折)。此时已享受到很低的利率优惠，如果提前还贷还可能面临违约处理，那么提前还贷就不是明智之举。

还贷末期

贷款的还款利息基本是集中在还款初期，如果处于还款初期，提前还款还是划算的。但如果处于还贷末期，那剩余的贷款多为本金。一般来说，常见的有两种贷款方式：等额本息和等额本金。如果等额本息已到还款中期，等额本金还款已到1/4，提前还贷就没什么必要了。

但当以上不合适的情况都不存在，确定了要提前还贷，那么这些准备要提前了解。

银行政策提前了解

要知道，申请贷款，还款的政策各个银行并不一致，有的甚至会影响到信用问题，或者交违约金。

注意合同约定

在办理贷款时一定是签订了相应的合同的，一般合同中会对提前还贷做出相关规定，常见的是要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，而且对还款的金额还有限制，所以在提前还贷之前看清合同约定是关键。

房产抵押注销

一般贷款期间，房子都是出于抵押状态的，也就不能买卖。当提前还贷获得银行批准后，银行会要求购房者在下一个月的还款日将所有款项存入还款账户中。但到这一步并没有结束，一定要及时去银行办理抵押解除业务，否则房子所有权仍属于银行。

当然，在提前还贷之前，一定要仔细考量自己的经济状况，是否具备足够的资金，以及是否有更合适的理财渠道。但最终确认后，准备好材料：房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等，虽然不同的银行对提前还款有不同的规定，但需要的资料基本类似。其实，在当下高房价下面临高压的月供，选择租房也不失为一个安居的好方法。作为国内最大的租房信息入口，58同城汇聚海量优质房源，努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外，58同城不停地与时俱进，满足新时代租房客们的个性化要求，推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源，让大家住得安稳放心。

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