58同城：定金首付都交了，贷款没成怎么办

2019进入末尾，年底添上新房是一件幸福的事。当下的高房价下，大部分人都会选择贷款买房。申请房屋贷款时，很多人或多或少会焦虑，毕竟贷款也不是一定能过，首付定金都交了，贷款批不下来怎么办？

明确一点，首付是一定能退的。毕竟首付款并非直接交到开发商或者房主手里的，而是托管在第三方账户之内。尤其是二手房，为了避免“过户不给钱”或“给钱不过户”等风险，买卖双方通常会要求做资金监管。

那么，如果贷款不成，首先就是查清贷款申请失败具体原因，这关系到定金是否能退还。毕竟定金和订金不同，定金有一定的约束作用，所以想退很难。

如果是开发商的原因导致贷款过不了，像是房子不具备销售或者是不具备使用条件的情况下，不仅可以拿回全部的钱，还能要求退还首付利息。如果要是自身的原因，如：

信用污点

一般征信存在问题，若达到了“连三累六”：连续三个月逾期还款，累计六次逾期还款，基本属于不可能。其他的信用污点，可以想办法提供相关材料与银行方面协商，每个银行的审核尺度不一样，也可以尝试一下。

工资流水

一般情况下，银行对流水的要求是月供的两倍，如近6个月银行平均流水一万元，则可以满足的月供是5000元。如果普通职场人月流水不够，也可以提供共同借款人。切忌因为想要办理更高的贷款额度，于是就会想在证明文件上动手脚。这个风险极高，一旦被查出，贷款肯定没戏，还可能会加入黑名单，产生信用污点。

材料不全

不完整的、不够细致的材料也有可能导致贷款被拒。

出现以上情况也不能说完全没机会，缩短贷款限，减少贷款金额也可以增大贷款成功几率。但如果确认没机会了，要么就全款买下房子，也可以尝试转让购房协议：与开发商或房主协商，因为房贷未过，可以把定金和首付协议转盘，找另一个购房者来买这套房。

定金的最后能否拿回，还在于开发商签订协议时，一定要仔细看好各项规定，特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上，一定要事先约定，并在合同里面体现出来，确保买房顺利。其实不止是买房要注意，租房也是，签订合同是重中之重。作为国内最大的租房信息入口，58同城汇聚海量优质房源，努力让租客更加快捷、方便地租到满意的房子。另外，58同城不停地与时俱进，满足新时代租房客们的个性化要求，推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源，让大家住得安稳放心。

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