58同城:共有产权房属于谁?与商品房差别在哪里

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【摘要】

  企业信息  ·  2019-11-21 09:18

 近日,多城密集推出共有产权房源,全国已有包括上海、北京、广州、珠海、南京等多城市在进行共有产权住房探索。目前广东拟出新规,#广东共有产权房满5年可转让#也引发热议,青岛拟推出共有产权住房,北京未来科学城区域计划三年内建成三千套共有产权住房。

  房价的攀升,大部分中低收入者纷纷望房兴叹,尤其是新近毕业的大学生们,除了面临职业压力外,房价压力似乎更胜一筹。对于一般家庭而言,买房,在一二线城市基本无望。但伴随着“一城一策”和“房住不炒”的推行,房价日趋稳定,各地也开始逐渐推出共有产权住房,除了保障低收入者之外,越来越多的面向人才供应。在当下激烈的人才争夺战下,共有产权房“人才保障”的属性也越来越强。

  共有产权住房适合哪类人群?

  共有产权房是指政府提供政策支持,由开发建设单位按照有关标准开发建设,向符合条件人群提供,销售均价低于同地段、同品质住房价格水平,并限定使用和处置权力,实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。

  通俗点来说,共有产权住房是由个人与政府一起出钱购买的,房子的产权也是个人与政府共有,非个人的房子产权后期可以购买获得。几年前,程序员宗林就申请购买了共有产权房,房子的费用由个人、与政府、住房协会或其它社会非盈利机构,按出资的份额共同享有产权,节省了一部分的购房开销。随着宗林个人收入的不断提升,他开始考虑增购房屋产权,将共有产权房转为自己所有。

  共有产权房比较适合于中低收入群体,房子对于这类人群来说是必需品,且一定程度上减轻了个人的购房压力。

  共有产权房都有什么优势便利?

  除了费用分摊外,共有产权住房的价格相对周边其他商品房来说,也是比较便宜的。共有产权房的销售价,以第三方专业评估机构根据房源推出时点的行情进行评估,按照地域销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则,综合各类因素设定“一房一价”,并在销售前按程序报区住房城乡建设局备案。剩余房源再次销售时,需要根据销售时点的市场价格情况重新确定销售价格。

  并且,共有产权房只有无房的人才能申请,一定程度上挡住了资金充足的炒房者,购房竞争压力没有那么大,首付比例也会比购买普通住房首付低。

  此外,共有产权住房不会影响到正常落户和申请贷款购房。符合购买条件的人如果手头资金不够,可以持住房保障部门准予购房的核准通知向商业银行申请贷款。因为共有产权,所以政府可以和个人共同承担房屋带来的增值收益或贬值风险。

  总的来说,共有产权房对于中低收入者来说是一种保障性住房,但它的申请条件严格且数量有限,租房还是目前大多数人的选择。作为国内最大的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外,58同城不停地与时俱进,满足新时代租房客们的个性化要求,推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源,让大家住得安稳放心。

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