“双轮驱动”增厚业务安全边际 弘阳地产获“年度价值地产上市公司”

9月5日晚,由《每日经济新闻》主办的第九届中国价值地产年会在深圳举行。弘阳地产集团凭借差异化的可持续发展能力,荣膺年会颁发的“年度价值地产上市公司”奖项。

与此同时,弘阳地产跻身“2019中国地产上市公司品牌价值榜”TOP55。该榜单由清华大学经济管理学院中国企业研究中心与每日经济新闻、每经智库共同合作推出,以地产行业上市公司的客观数据作为评估基础,确保榜单的公正与权威。

中国价值地产年会是中国房地产业界影响力大、参与度广、权威性高的专业论坛之一。本届年会的主题是“新扩张与再平衡”,旨在探讨房企未来投资布局的价值判断和取舍之道。

去年以来,错综复杂的房地产宏观环境,严酷地考验着中型房企实现可持续增长能力。

上周四,弘阳地产发布2019中报,在继续保持财务稳健的同时,实现了高质量可持续增长——

今年上半年,弘阳地产实现合约销售金额302.5亿元,同比上升42.7%;累计实现签约面积229.2万平方米,同比上升48.3%;毛利率逾29%,持续高于行业平均;净负债率76.0%,继续保持在80%之下;手头现金169.5亿,较2018年末增长36%;短债占比亦同比下降。

这得益于公司为真正实现差异化发展,所打造的三项软实力。

01增厚业务“安全边际”

弘阳地产秉持“地产+商业双轮驱动”,积极有效地为公司增厚了业务“安全边际”。今年上半年,在整体营收实现同比增长的前提下,公司的商业板块表现亮眼,商业租金收入同比大增22.6%。

目前,弘阳地产已开业三座弘阳广场,分别坐落于南京、常州和烟台。此外,正在筹开十二座弘阳广场,分别位于环渤海、长三角等重要经济圈。

C馆开业首日客流如织

而南京弘阳广场作为旗舰标杆,在去年和今年分别完成对旗下B馆、C馆的全面改造,已成为南京桥北区域名副其实的商业与文化核心。

住宅业务方面,截至今年6月底,弘阳地产总土储为1569万平方米,其中83%位于新一二线城市,较2018年末增加19.9%,项目位于南京、常州、常熟、无锡、杭州、温州、合肥、西安、长沙、重庆、成都、江门、佛山等具有经济活力的节点性核心城市。

02精心锻造产品实力

今年上半年,弘阳地产针对商业与住宅两大业务板块,均进行了大刀阔斧的产品线升级,以期实现产品溢价与服务提升。商业板块方面,今年8月10日,南京弘阳广场C馆开业,实现首两日客流超90万、销售额达2900万。

C馆着重落地差异化的“夜经济”概念,契合近日国务院常务会议提出的“鼓励发展文化和旅游场所夜间餐饮、购物、文化演出”精神。“夜经济”不但助力城市消费、提供就业机会,更对推动城市经济发展,提升城市形象、活力和聚集力具有重要意义。

无锡三万顷

住宅板块方面,弘阳地产打磨出品三大产品线:时光系、昕悦系及宸晖系,并在全条线推进产品标准化体系建设。

今年上半年,明星项目无锡三万顷完成销售额7.7亿,价格超过区域竞品25%,库存去化率近100%,预计可提前27个月完成项目清盘,并荣膺“2019上半年无锡别墅市场销冠”,获得“中国别墅节特色山水别墅金奖项目”奖项。

03财务稳健 运营高效

目前,弘阳地产着重发挥“3升1控”(升规模、升效率、升品质、控成本)大运营核心优势,推动“3大增长引擎”(运营周转、资本市场、对外合作)的牵引,围绕“投融管退”推进现金流高效运营策略落地,实现高质量可持续发展。

上半年,弘阳地产联合发起成立“新虹桥采购联盟”,联盟成员包括新力地产、港龙地产、领地集团、上坤地产、大发地产、三巽集团等房企。目前,新虹桥采购联盟已实现联采首单落地,进户门联采预估金额达6.7亿元,采购成本预计下降2%-5%,使各成员企业有效地实现了降本增效。

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