58同城：多地房贷利率上浮，“为难”刚需能换来房价稳定吗

　近期，国内多地房贷利率出现回弹趋势，首套房贷利率最高上浮可达45%，“多地房贷利率上浮”成为热议话题。以杭州为例，今年上半年，杭州首套房贷利率上浮5%-8%是主流。而进入8月份以来，杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策。相关人员透露：下半年只会紧不会松。

　　另外，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。整体来看，目前房贷利率上浮主要集中在部分重点城市。

　　房贷利率上浮是房地产调控政策的一部分

　　房贷利率上浮作为各地“因城施策”的房地产调控政策的一部分，属于正常调控。今年一季度由于央行两次降准，导致各地房地产开始火热。而到了下半年，中央政府重申“房子是用来住人的，不是用来炒作”的理念，并承诺不再用房地产作为刺激经济发展的手段。

　　在此大背景下，各地纷纷推出新一轮房地产调控政策，银行房贷为了配合当地房地产调控，也上调房贷利率，便是要遏制各地房价上涨，而且上半年房贷投放过于疯狂，以至于下半年银行资金面不足，只能适当上调房贷利率。

　　为了配合调控，打击投机性炒房客需求，可能会出现“为难”刚需购房者的情况，但高房价在一定程度上毕竟是“不理智”购房者和炒房人造成的，房贷利率上调便是希望购房者能够理性购房，给过热的房地产市场降降温。未来房地产要去投机化、杠杆化，房价要逐步与当地居民收入挂钩，让更多的家庭买得起房，不要再为高房价背负几十年还贷重压。

　　防止居民购房杠杠率上涨过快仍是关键

　　相关专家表示，在房地产调控趋紧的同时，未来一段时间，防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。

　　近些年来，我国一些城市的居民购房杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。与此同时，居民新增储蓄资源超过一半投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

　　如果居民购房杠杠率过高，对于刚需住房者而言，租房也同样能解决问题，与其高负债，不如选择租房来的轻松。作为国内最大的租房信息入口，58同城一直关注租客的需求，并推出安选房源专区，集中了平台内优质、真实的房源信息，租客可以根据自身的条件和需求，在安选房源专区挑选不同户型、地段和租金的房源。除此之外，用户还可以通过在线聊天功能，与房东进一步沟通，询问房源情况，提高选房效率。未来58同城也会不断贴近用户需求，让他们在贴心、高效的服务中放心租房，投入高质量生活。

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