58同城：小镇与房产联姻越发火爆，什么类别更适合做

近期,以小镇营造为特征的地产开发模式已经成为了市场热门之选。2019年春节一过,租房季接踵而来,58同城数据显示:58同城租房和招聘App端用户访问初一至初十期间,较2018年有大幅度的增长。

经济环境见好的情况下,以小镇营造为特征的地产开发越发火爆。为了吸引客群,开发商对郊区社区进行统一规划,教育、商业、娱乐、医疗社区服务一应俱全,构建了良好的社区环境。以中产阶级的标准改造和发展公共设施,创造了良好的居住和投资环境,使郊区的吸引力越来越大。

那么,什么才是开发商能做的小镇呢?五点分析可以揭晓答案。

分析一: 客群聚焦  

从本质上来说,小镇潮中隐含了两个城镇化的方向,一为城市内部的再改造,二为城市周边合适区域的开拓。

从我国目前的情况来看,大都市郊区化的过程中包含了两类人群的迁移。第一类是中产阶级以上群体向城市外围的迁移,第二类则是工人阶层或者较低水平中产阶级向城市外围的迁移。

那么,结合以上的分析,小镇地产的发力点仍在于为城市中产阶级以上群体打造低密度的纯居住空间阶段。

分析二:区域聚焦  

目前,从各个地区对特色小镇出台的文件来看,不同的城市面临的机遇并不相同。

目前我国的中产阶级以上群体仍然集中在经济发达地区的省份和城市。基于这个角度出发,区域聚焦可以从两个方面进行界定。第一种是在中产阶级以上群体分布集中区的城市周边打造小镇地产以迎合这部分群体的家庭式的居住需求;第二种是在全国范围内选择生态资源极其突出的地区,针对经济发达地区的中产阶级以上群体打造度假式的小镇地产。

分析三:类别聚焦  

同时,小镇类别也是多种多样,做哪一种定位一定要跟自身产业链上的核心优势相结合,从自身已经打造的产业链条上寻找突破点,刚好可以将前期多元化发展的成果运用到主营业务之上,实现产业链条上不同业务的深度整合。

分析四:配套聚焦  

在小镇的打造过程中,要充分考虑与主城区的关系和客群的定位,配套要有主次之分。小镇的开发商,不再仅仅是普通的房屋建造者,而是整个小镇社会资源整合者、调配者。在进行社区配套之后,其与城区或传统镇中心的距离变得并不重要,外部配套内部化使居民对配套的共用性需求被最大限度地缩小。

分析五:社区聚焦  

虽然目前关于特色小镇的说法多种多样,但作为小镇地产营造上来说整个小镇的营造是为社区服务的。因此,小镇居住地产的重点还是在于社区的营造,通过社区营造,将小镇地产变成都市人养生、养心、养灵的地方。

特色小镇的开发更适合度假等特殊需求,而对于刚需人群来说或许并不是很适合。解决住房刚需可以选择在公司附近,或是基础设施比较完善的地段租房,这样性价比更高。作为国内最大的租房信息入口,58同城一直关注广大的租客的租房需求,并持续优化平台服务,努力为租客提供快捷、贴心的租房环境,让租客放心的租到好房,进一步提升生活质量。

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