鲁能钓鱼台美高梅公馆被维权背后的市场逻辑

作者: 企业信息   

近日，鲁能钓鱼台美高梅公馆、华润昆仑域、首创天阅西山等多个项目被曝业主维权。维权的一些原因：与样板间不一致，虚假宣传，五环八门的质量问题，与合同约定面积不符，学区不能兑现，精装减配，引诱购房，高档收费低档服务……

据了解，北京的华润昆仑域被维权的业主指责“9.5万元/平米的房子不如附近另一个8.5万元/平米的项目”，鲁能钓鱼台美高梅公馆被指责“房屋没有达到承诺的装修标准……要求退房”。上海碧桂园浦东南郡降价之后，也被指责“虚假宣传”。

尽管鲁能回应表示，样板间并非合同中约定的交付标准，对于质量瑕疵项目方主动积极进行维修，但显然双方沟通的目的不在一个共同点上。

事实上，诸如“交付标准与样板间不符”这类话题早已不新鲜，一位从业多年的房地产专家表示，交付呈现永远做不到与样板间一样，因为样板间是集整个项目、企业资源打造而成，其目的仅是为客户提供一个生活场景，所有样板间展示都会有“仅供参考，以实际交付为准”的标注。

那么为什么今年集中爆发呢？

房产维权的问题比较复杂，但大部分案例却有一些相似的地方：集中爆发在房价下行期，例如2008年、2011年、2014年、2018年维权在全国各地爆发。可见，市场才是维权的幕后之手，以2016、2017年市场上行期为例，基本是“买到就赚”的行情，交易量是今年的数倍，然而却无维权之声。究其原因，无论是鲁能钓鱼台美高梅公馆还是华润昆仑域，导致其维权的根本原因，还在于市场之手。

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