香港金管局忧加息 增“子楼父供”偿债风险

来源: 财新网 尉奕阳   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：香港金管局表示，从家庭层面而言，物业经银行加按揭或再按揭，会令家庭“抵御收入冲击”的能力较以前脆弱，尤其是置业能力较弱的买家。

香港楼价持续走高，令不少经济能力欠佳的年轻人选择依靠父母的资金支持置业。香港金融管理局（下称金管局）总裁陈德霖9月29日表示，目前市场处在“不正常的超低息环境”下，而楼市过热风险仍存，当利率上行或经济逆转时，需要关注将来家庭的偿债能力。

陈德霖表示，有父母将储蓄、投资套现，甚至将还清贷款的物业进行再按揭；但许多父母已是退休人士，缺乏日常收入，即使再按借贷比率不高，当利息上升时，开发商的利息也会非常高。他表示，理解子女靠父母置业是“人之常情”，但利息走高将影响家庭的整体还款能力，呼吁应该管理风险，量力而为，不要过度借贷。

金管局于9月28日发布了2017年的《货币与金融稳定情况半年度报告》，其中对子女依靠父荫置业的现象表达了关注。报告提到，根据市场观察，年轻置业人士获父母帮助买楼的现象逐渐普遍，有些年轻置业人士的置业资金，来自于父母的物业进行再按揭或是加按揭的资金。

报告提到，香港住宅物业市场自今年3月以来再度活跃，一手及二手市场的成交量均在上升，二手市场的楼价已超越2015年9月以来的高位，令置业负担能力进一步减弱，从家庭层面而言，物业经银行加按揭或再按揭，会令家庭“抵御收入冲击”的能力较以前脆弱，尤其是置业能力较弱的买家。

与此同时，香港差饷物业估价署9月29日亦公布，今年8月，香港住宅楼价指数上升0.4%，连续第17个月上涨并续创新高，今年前8个月指数累计升幅超过10%。其中，中小型住宅单位（使用面积1075方呎，约107.5平方米）售价指数8月环比上升0.4%，同比上升18.2%，前8个月上升约10.5%。大型住宅单位售价指数环比增长0.3%，同比增长12.6%，首8个月增长约7%。

此外，瑞银亦于9月28日发表《2017年瑞银全球房地产泡沫指数》，香港在所分析的具有房地产泡沫风险的全球20座城市中排名第七，在亚太区排名第二，仅次于悉尼。虽然香港整体排名较去年下降一位，但风险指数却有所上升，而在全球金融中心中，香港的房价是最难负担的。

（编辑：郑惠敏）

来源: 财新网 尉奕阳

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