地产股霜冻 机构称还有更多楼市调控政策

来源: 财新网 陈曦   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：机构称，本周不排除还会有更多调控措施出台，部分投资者对于近期地产降温措施有望放宽的预期可能落空。

一二线热点城市调控成效渐显后，多个日渐火热的二三线城市也于日前迎来新一轮调控政策。在多重政策的组合拳冲击下，本周一（9月25日）A股与港股地产股呈现明显回调趋势。

9月25日早盘，A股房地产板块低开低走，随后全天下挫领跌市场。多只个股跌幅明显，万科A（000002）大幅低开后震荡走弱，跌幅逾6%；阳光城（000671）、中房地产（000736）等盘中跌停；保利地产（600048）、招商蛇口（001979）等地产龙头股跌幅均逾5%。

受地产股大幅下跌拖累，本就处于横盘震荡的大盘选择向下调整，盘面上投资情绪低迷，沪指震荡下跌0.33%，收于3341.55点。深成指收跌1.26%。

近期受到资金追捧的港股内地房地产板块集体“跳水”，其中二、三线内房股成为重灾区，逾二十家内地房地产开发商股价跌逾一成。龙湖地产（00960.HK）、碧桂园（02007.HK）、中国恒大（03333.HK）等盘中跌幅逾10%。

值得注意的是，就在上周，A股地产板块还曾连日表现活跃，上周二（9月19日）地产股更是集体逆势上涨，涌现涨停潮。

业内分析人士指出，A股房地产板块和港股内房股同日大幅下挫，主要是受楼市调控再加码的利空影响。

上周末（9月22日-23日），楼市调控再度加码，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市在短短2天内密集出台楼市调控措施。其中，南宁、重庆、南昌针对特定区域内的住房，要求取得不动产权证满2年后方可转让；贵阳、长沙则要求购房者在取得不动产权证满3年后方可转让。长沙、石家庄在发布“限售令”的基础上，还进一步加码了限购政策。

各地楼市调控政策日益加码的同时，房地产信贷也在不断收紧。据悉，今年8月全国首套房平均利率涨幅明显，已创下历史新高。总体来看，全国房地产市场调控已逐步进入“限购、限价、限贷、限售、限商”的“五限时代”。

8城市集中出台调控新政后，外资投行美银美林最新发布报告预测称，2018年，上市房企可销售房源平均将增长三至四成，这一趋势意味着即使明年全国房地产销量有所下滑，上市房企合同销售额依然有望增长。

美银美林发布研报称，从去年国庆日前出台一波新的地产调控措施经验判断，本周不排除还会有更多调控措施出台。上周末出台的调控措施带来的增量影响预料不会过大，但部分投资者对于近期地产降温措施有望放宽的预期可能落空。

安信证券首席策略分析师陈果表示，去年“930”房地产调控至今近一年，经济并未出现下行，重要原因是房地产显著去库存，使得房地产投资并未出现显著下滑，当前时点的调控力度并不如去年930，对全国楼市销售及预期的边际影响偏弱，而当前地产库存及库销比水平显著低于去年“930”。

陈果指出，房地产调控升级对相关城市地产销售有一定影响，但总体来说，今年地产新开工面积持续显著低于地产销售，“地产总体依然处于去库存状态，对房地产投资下滑幅度不用过于担忧，其资本市场讨论的地产龙头集中度加速上升的逻辑并未被破坏”。

（编辑：杨少康）

来源: 财新网 陈曦

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