对目前房市的认识：房价还会涨吗？

作者: 笑看红绿   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：中央这段时间推出了一系列长效调控政策，包括鼓励租赁，租购同权，鼓励建公租房。房价还会涨吗？

中央这段时间推出了一系列长效调控政策，包括鼓励租赁，租购同权，鼓励建公租房。

这些政策，我认为，影响在于：

1、公租房挤占商品房用地，让商品房的土地供应更少；

2、建设公租房的租金，很大比例还是会从政府卖地收入中拿出，所以会让政府卖地的价格更高；

3、从中央政府层面上看，我认为对商品房交易会倾向于用重税的手段，压制商品房市场交易量；

4、因为长效调控政策的实施，中央政府会更有信心对商品房进行严厉调控，目前的调控政策可能要持续很久都不放松。

当然了，比起商品房的规模来，公租房建设的规模不会太大，因为政府的财力有限，并且效率较低。但这些长效调控政策实际上还是会推高商品房价格。

总体上，房价因为政府的长效调控政策，在雄安做的这些，可能未来真的难以出现像2015年那样的暴涨了。

但还会慢涨。比如深圳的二手房成交价，目前很多片区都在慢慢上涨。

甚至我认为，深圳房市不排除明年年初会出现一波比较明显的上涨。

但这不代表房产投资者就可以太乐观，抱着未来几个月就会暴涨的心态和预期去投资。投资房产也需要有平常心，不要抱不切实际的预期，尽量长期持有，收获较高的回报即可。要打持久战。

我认为有些不成熟的投资者，一直期望进入后短期一两年就暴涨甚至翻倍，还用高杠杆，是不太好的心态。

（编辑：郑惠敏）

笑看红绿

刘忠岭（笔名：笑看红绿），资深理财师，无界财富COO。十余年金融行业从业经验，曾任某证券公司分析师；《理财》杂志特邀撰稿人、特邀专家；著有投资理财书籍《资产保卫战：一生受用的投资理财计划》。