买二手房首先要考虑的是房龄，避免80%的坑！
【摘要】好多人在购买二手房时首先会考虑价格、地段、环境和楼层等因素，而常常忽视了房龄这个问题。大多数人认为房龄是多少无所谓，只要自己对房子满意就可以了，这种想法是不对的，其实房龄才是大家首先要考虑的。
金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：好多人在购买二手房时首先会考虑价格、地段、环境和楼层等因素，而常常忽视了房龄这个问题。大多数人认为房龄是多少无所谓，只要自己对房子满意就可以了，这种想法是不对的，其实房龄才是大家首先要考虑的。
也许有极少数人会顾虑到房龄的问题但却误认为房龄就是房产证上的时间，其实不然，好多房子建造好后却不一定立刻销售，尤其是预售的房子，业主可能由于贷款没有还清或其他原因不一定马上办理房产证，这种情况则导致房产证要晚到手好几年，所以房产证并不能体现真实的房龄。
为什么买二手房房龄很重要？
首先房龄会影响我们以后贷款的年限，房龄越老贷款的年限越短，这无形当中会增加我们每月的月供以及家庭的负担，如果房子太老还很有可能被拒贷。
其次，房屋在长时间使用过程中会造成磨损房龄越老磨损程度就越严重，使用寿命就越短，而且老房子磨损的多了居住过程中肯定会出现一些问题，比如电路老化，管道漏水等，而购房者需要对此进行维修，居住成本也在增加。
最后要知道的是，房龄较老的小区一般环境较差，而且物业等各项服务方面也远不如新房子，这也会使购房者居住的舒适程度大打折扣。
二手房的房龄如何查？
1、直接去房管部门查询
最直接也是最稳妥的方法就是去当地的房管部门查询，因为在那里无论是那种类型的房子都会记录在案，所以在那里查到的应该是最准确的房龄，如果你查到房子的年龄过老那还是不要购买了。
2、向同小区的居民询问
大家在买房之前也可以和同小区的居民打探一下房子的年龄，尤其是一些老住户，他们应该是从房子销售开始就在这里的居民，对于房子的房龄应该更加清楚，不过也不能保证完全准确，其中也许会有误差。
3、自己通过外观判断
如果是房龄很老的房子相信从外观上就会有所体现，大家可以观察楼房的墙体是否有缺损，还有建筑使用的材料、造型是否新颖，这些都是最直观的判断房子新旧的方法。
当然大家也可以向中介询问，不过有些不良中介会为了眼前的利益故意将房龄缩短，向购房者隐瞒真实的房龄，因为如果说实话的话大家肯定会选择房龄较小的房源，所以大家不要完全轻信地产中介的话，可以自己进行实地探访，这样才是对自己负责，以免买到房龄大的二手房。
（编辑：郑惠敏）
拓天担保
