贷款时这三点能让你提高抵押率！多贷40万！

作者: 拓天担保   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：抵押率和贷款期限有着密切联系，贷款期限越长，利率就越高，同时抵押物品的期限就会增长，那就意味着银行或贷款机构方面要承担的风险随之增加，这种情况下抵押率就会随之降低，相反如果贷款期限较短，风险较小，抵押率就会增高。

如今我们的生活中已经离不开贷款了，在急需资金周转的时候，我们经常会做抵押贷款来缓解暂时的经济困难。众所周知，我们最后能贷到多少钱与我们的抵押物有密切的关系，而其中总会提到一个词—“抵押率”，它又是什么呢？

抵押率是贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，比如说抵押贷款50万，而房子的最后估价是100万，那么抵押率就是50%。其中抵押率受多种因素的影响，对于客户而言当然是抵押率越高越好，不过具体是多少要看银行或贷款机构方面如何控制。

1、抵押率和客户的贷款期限有关

抵押率和贷款期限有着密切联系，贷款期限越长，利率就越高，同时抵押物品的期限就会增长，那就意味着银行或贷款机构方面要承担的风险随之增加，这种情况下抵押率就会随之降低，相反如果贷款期限较短，风险较小，抵押率就会增高。

2、抵押率和抵押物的种类相关

一般情况下，不同的抵押物会价值不等，最后估出的价格决定了贷款的抵押率是多少。如果借款人提供的抵押物在使用过程中造成磨损而产生贬值，那银行或贷款机构会根据实际情况计算贷款的抵押率。如果抵押物是由于技术的发展造成物品在功能上出现贬值，机构在评估过程中抵押物价格也会相应减少，同时抵押率会下降。

 3、抵押率和贷款者的信誉、资产相关

在放款前，银行或贷款机构会对贷款者的信用进行审核和调查，具体包括贷款者资产状况，有没有偿还贷款的能力，工作是否稳定以及个人信用方面考察有没有逾期未还款情况，信誉度是否较差。如果个人资产实力雄厚而且信誉度较高，那贷款的抵押率就会高一些，相反则会低一些。所以说想要拥有较高的抵押率，在平时就要对个人资产状况做好维护，保障每个月的工资收入，同时注意个人信用卡或贷款的还款时间，避免逾期。

现阶段，如果以房产作为抵押物那抵押率大概在50%-70%之间，其中商品住宅抵押率好的情况下一般可以达到70%，而写字楼抵押率最高可以达到60%，贷款者在贷款前可以注意以上几点，也许可以提高抵押率。

（编辑：郑惠敏）

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