郁亮时代万科百亿收购频现，要找回丢失的那几年？

来源: 金融之家 药糖   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：近三年的股权争夺，确实有损万科元气。但新主入局，加之深铁集团神助攻，万科大有重整河山再出发的气魄。

7月18日讯，6月30日，在万科股东大会上，王石宣布退休，同时宣布万科正在进入稳定的黄金时代，未来万亿市值可期，怎么高估都不为过。

王石功成身退，郁亮接棒入主。近三年的股权争夺，确实有损万科元气。但新主入局，加之深铁集团神助攻，万科大有重整河山再出发的气魄。

7月14日下午，因重大事件未公布，万科开始停牌。7月15日，万科发布公告，宣布参与收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

本次收购由万科领衔。具体来看，万科集团占股21.4%、厚朴投资占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。联合财团各方以3.38新加坡元/股的价格对普洛斯展开收购，预计该交易最晚将于2018年4月14日之前完成。

目前，联合财团已就收购事项与普洛斯董事会达成一致，交易总价约为159亿新元，约合785亿元人民币。以占股比例计算，万科出资约168亿元人民币。交易完成后，万科将成为普洛斯第一大股东。

万科领衔收购普洛斯，显然是出于其发展物流地产的考虑。万科表示，本次收购是万科推进“城市配套服务商”战略的重要举措，有助于完善公司在物流地产领域完善布局，强化市场领先地位。

万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，万科和普洛斯两家优秀企业的联盟建立，将有望在全球范围内打造全新的商业发展模式，通过发挥双方在各自专业领域形成的优势，未来可在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系，从而建立起围绕客户和城市的生态系统。

总而言之一句话，涅槃重生后的万科开始打造自身专属的生态系统，地产业务稳步推进的同时，开始向外围扩张，未来发展不可限量。

其实，这并非万科首次发起超百亿的收购案。7月7日，万科在港交所发布公告称，在公开拍卖中成功投得广东国际信托若干资产后，买方以及担保人于7月4日就收购事项与卖方订立资产转让协议。据此，卖方同意收购及卖方同意出售该等资产，对价为人民币551亿元。

而本次收购的核心资产是位于广州市核心区域16宗可开发土地，该等土地的剩余权益可开发计容积率建筑面积预计约为211万平方米，其中主要位于荔湾区、越秀区，周边基础设施及配套完善，地理位置优越。而如此大金额的收购案，在万科历史上尚属首次。

回顾王石时代，万科在业内以“稳扎稳打”著称。王石曾公开表示，“不囤地，不捂盘，不拿地王”是万科的长期经营原则。如今郁亮接棒王石，万科的行事作风明显激进起来。

万科画风突变曾令外界颇多质疑，但万科似乎胸有成竹。追溯发现，随着股权争夺行至尾声，万科的资本化运作力度不断加大。2016年底，万科通过成立联合收购平台拿下印力商业集团，一举成为排名前三的商业地产运营商。郁亮在股东大会上称，未来成为第一也不是不可能。

对于王石的离开，外界显然比万科更难以接受。但是王石曾表示，“应该说我辞去总经理职务的时候，我就一直在等待这一天。当这一天真正到来时我是怀着喜悦的心情。我曾经说过，我的成功就是万科不再需要我的时候，今天我非常欣慰的看到，即使在我离开之后，万科仍然能够健康的发展。”长江后浪推前浪本就是历史发展的必然，郁亮带领万科进入新时代亦是使命使然。

股权争夺风波平息之后，万科确实需要发力，以期带来更多的投资机会，弥补过去几年的损耗。同时，在当前楼市调控的大环境之下，万科以项目收购积蓄力量，亦是对当前的行业现状深思熟虑后做出的理性选择。既然王石都能笑着离开，我们就祝福万科明天更美好吧!

(编辑：田跃清)

来源: 金融之家 药糖

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