用好公积金，多买一套房！

作者: CC读财   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：话说从7月开始住房公积金又要涨了，究竟会给我们带来哪些影响，今天cc就公积金这一话题来和大家普及普及........

今天7号了，再过几天又到发工资的时候了，不知道大家知不知道，想想还是挺激动的！

据不完全统计，今年6月以来，已有北京、上海、温州、南京、重庆、成都等多个城市陆续发布通知，调高住房公积金的缴存基数，进而带动住房公积金缴存上限的提高。

但随着个人缴费基数的调整，职工个人缴存的住房公积金可能增加，所以个人到手的工资可能会因此降低。

我们都知道公积金是由你和公司一起缴纳，每个月一般会从你的工资里扣掉5%-12%，然后公司再替你交一份，但是你个人交的那份和公司交的那份都会进入你的个人账户，比如说你个人交500块，那么公司也会交500块，你的个人账户就会有1000块，可以说是一份投入，两份收获。

住房公积金该不该取出来？

每个月既然要从工资里扣一笔钱到公积金账户，那么这笔钱放在公积金账户里到底划不划算？要不要取出来？

当然啦！这笔钱放在公积金账户里肯定是不划算的，因为所有公积金账户余额均按照1.5%的利率来计算的，这个收益是很低的。那到底要不要取出来？这个还得分情况。

 假如你有在三五年内买房的计划，那么即使公积金在账上的利率低，最好也别取出来，因为公积金账户余额越多，那么贷款的额度就越大，而公积金贷款由于利率非常低，所以非常划算。

 假如你打定主意不买房，那么就可以把公积金取出来，毕竟利息实在太低。

 此外还有这些情况可以把公积金取出来：退休的，到海外定居的，失业的，生病的，都是可以申请提取住房公积金的，也可以注销个人住房公积金账户哦。

公积金提取之后对买房有什么影响？

如果你只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。

但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，同时你们也打算购买第二套房，那么这套房就属于二套房贷，首付最少6成。

公积金买房

在一部分城市，公积金是可以用作购买商品房的提取，比如说成都，买房首付不够可以选择公积金提取，但是只能提取一次，以后不可以再提取。

但是大多数城市的公积金是不能当首付的，只能用来还贷。说到还贷，其实买房贷款还分为公积金贷款和商业银行贷款两种，这两个还是有很大区别的。具体的可以阅读公众号CC读财上面：不知道这些，你公积金的钱就白交了！这篇文章，上面详细的介绍了公积金贷款和商业银行贷款的区别。

 公积金贷款额度

缴存了这么久的公积金，是不是很想知道可以贷款多少？

大部分城市是有额度限制的：个人最高贷款是30-60万，夫妻一起的额度是50-80万，就算是帝都北京，目前公积金的最高贷款额度也只有120万元。

除了需要考虑房屋的套数、首付比例及可贷比例等因素外，还有两个计算公式，下面就来看看这两个公式吧！ 

实际还款能力

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限。

例如，CC准备申请20年的公积金贷款，每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。

那么CC的货款额度：（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

住房公积金缴存情况

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。

例如，CC的账户有2万元，但是交公积金不到两年，那么根据这个公式，

CC的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

以上两个公式再综合你的贷款条件来判断可贷比例，最终取最低值做为你的可贷额度，大家可以自己算算！

当然，具体的贷款额度以贷款银行公积金系统试算为准，或者可以带您的身份证去公积金中心柜面试算哟！

公积金租房

很多人可能都不知道租房也可以提取公积金，只要你能提供无房证明，并且你的公积金已经连续缴满3个月，就可以去管理中心申请了，具体的流程去网上查一下或者当地的部门问一下就可以了。

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(编辑：田跃清)

CC读财

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