纽约房地产众筹:“这只是冰山一角”

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【摘要】CityFunders是纽约唯一的房地产众筹平台,其联合创始人兼CEODavidBehin率领着一群经验丰富的房地产专家,在三州地区(伊利诺伊州,印第安纳州,威斯康星州)和宾夕法尼亚州共参与了超过30亿的房地产交易。

  GTong  ·  2015-08-29 08:00
纽约房地产众筹:“这只是冰山一角” - 金评媒
作者: GTong    图片来源: 达志

CityFunders是纽约唯一的房地产众筹平台,其联合创始人兼CEO David Behin率领着一群经验丰富的房地产专家,在三州地区(伊利诺伊州,印第安纳州,威斯康星州)和宾夕法尼亚州共参与了超过30亿的房地产交易。

David于1999年联合创办的Yadayada.com网站现已成为美国第三大ISP商,其联合创始人的经历让他不仅对互联网服务产业非常有经验,更是对房地产业务有所了解。David同时也在2002年联合创办了Developers集团,向市场提供数以千计的公寓和出租公寓,该集团后来成为MNS房地产公司,位列纽约十大证券公司之一。2011年,David推出了投资销售咨询部、Behin投资集团(B.I.G),专门从事收购规划布鲁克林商业地产。

David出生在纽约,是艾德飞大学文学士、福坦莫大学法学院法学士。目前,他在纽约大学研究生房地产项目任客座讲师。

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Midori Yoshimura:您是如何从事到房地产的?因为能给您带来不一般的利益吗?就比如您1999年联合创办、成为美国第三大ISP商的Yadayada.com网站。

David Behin:我一直都对科技有兴趣。我开始创办我房地产事业的起端即Developers集团(现在的MNS)的时候,就发现科技让一切变得高效,从性能评估,到市场、营销,再到日常管理,科技能够显著改善每一个环节。

Midori: 受信投资人拥有独立债务和股本,CityFunders是怎么逐步发展受信投资人的?

David:这真要归结为简化流程。投资人访问到我们网站,需要花几分钟的时间注册、查看投资项目,我们尽量用充足的信息、浅显的话语来解释清楚一个项目,保证投资人能够有效评估该笔交易。一旦投资人选中了项目,只需要轻轻点击键盘,就能注资、赚取收益。

Midori:CityFunders跟纽约传统房地产交易的主要区别是什么?

David:对我们来说,就是交易的方式。我跟我的伙伴们在这个市场一共工作了将近一个世纪,跟这个行业中许多顶级人物共事过。这个行业提供的交易一般限制为最少50万美元,而相同的项目,我们这儿5万或者10万美金就能够投资。

Midori: 是什么造就了纽约的房地产众筹?其中的挑战是什么?

David: 造就它的恰恰也是挑战之一:这是世界上最适合投资的地方之一,世界各地的投资商都想把钱投进来,因为能够产生固定收益,风险比其它地区低。也因此竞争非常激烈,过去几年来,从众多高昂投资中越加难易分辨哪些能够稳健收益。对新人来说很容易失手,这也是我们这个保证减少风险的团队存在的意义。

Midori:你认为CityFunders 提交批准给的你的“行业专家委员会”是怎样的?

David:我们的委员会是由房地产开发商、基金经理、银行家和投资者组成,他们对纽约几乎每一个社区的交易投资都有着难以置信的了解。

Midori:  “先融资”——CityFunders投资项目面世之前——过程和原理是怎样的? 

David: “先融资”我们选择的的融资项目面世之前的融资能力,理由很明显,如果我们无法确保收房日资金的回笼,没有一个赞助商会跟我们做生意。所以基本上,它让我们团队拥有好的交易项目,吸引投资人。

Midori: 近日, CityFunders宣称,要为纽约皇后区长岛市附近的一个价值2.5亿美元的开发项目融资,这个项目是怎么样的?

David: 这是我们一直以来很受欢迎的项目之一,因为它有可靠的指标,由纽约顶级赞助商Simon Baron发起的。该项目一直以来发展良好,近期主办方已经开始动工了。

Midori: 投资者如何减少房地产集资的风险?

David: 尽职调查是关键。当然,我们做了大量的尽职调查,确保交易的各个方面,包括建筑面积、建设和开发成本、土地/建筑价值、租赁和销售比较以及赞助商的业绩。我们将所有信息都放在了网上,投资人能够查看,自己做尽职调查,以免我们有所遗漏。投资者选择的平台应该是不仅能体验一些旧项目,还能跟有多年成功经验的人交流。

Midori: 你怎样看待CityFunders在纽约的扩张——或走出纽约?

David: 我见过纽约机构中的许多成长,我每天跟有志于了解众筹并渴望从中获得资金的发起人碰面,随着我们合作的发起人的增多,我们跟他们有着几乎无限的交易。

走出纽约是之后的事,当地的专业知识是我们发展目标和深思熟虑的增长的关键。我的意思是说我没有看到我们在其他城市做一次性交易——尽管我们一直在接洽赞助商。目前我们正在努力,确定下一个城市,评估与该城市老于此道的投资人的合作机会。一旦我们有了一个了解当地市场的当地团队,我们就会高树旗帜,进军该城市。

Midori: 你对房地产众筹的前景怎么看?

David:我们现在只是在冰山一角。我认为房地产众筹会成为投资业的中坚力量,赞助商资金的重要来源。也就是说,这个行业正在急速增长阶段,只有那些深解市场的公司看到这个行业的潜力,这种增长趋势才会慢下来。最后,那些经验不足的人就会半路被淘汰掉。


JPM编译自

Crowdfund Insider, ‘We`re at the Tip of the Iceberg Here’:Q&A with CityFunder`s David Behin on NYC Real Estate Crowdfunding, by Midori Yoshimura.


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