购房指南：购买期房七个事项要注意！

作者: 拓天担保   

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：如今相当多的人热衷于购买期房，为什么?毫无疑问，因为期房要比现房便宜。但是享受了低价格就要和开发商一起承担风险。期房通常在购买的几年后才会交房，这其中的变数自然不必多说，好多人买了期房之后，没多久开发商就跑路了。还有的是看到盖好的房子和购买时描述的不一致，这无形中会给购房者带来困扰和麻烦。为了避免大家落入期房的风险中，小编总结了购买期房的七个注意事项供大家参考。

1、开发商口碑与实力不足产生风险

购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑，此外还要考察开发商之前开展过那些项目，以及选定了哪些施工单位，质量是否过关，这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的保障能力。

2、房屋质量问题

期房交房时，问题最多的就是房子出现了质量问题。因为购房者在买房时，房子还未建好，所以建造过程中造成的质量问题根本无法察觉，只有验收时才能发现。如果想要规避这一类问题，那只有在相关合同中作出约定。还有一种方法就是购买五证齐全的楼盘，五证分别有国土局、规划局、建设局、房管局负责办理，如果五证齐全，则可以放心购买。

3、交房时发现与购入期房时图片不符

开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考，其中更是不乏一些虚假宣传，仅凭海报上的图片就购买期房，那可不是明智之举。如果对楼盘的最终效果有具体的要求，那最好事先向开发商询问好，并在购房合同中注明。

4、定金存在风险

真正购入房子前，购房者一定会交纳房子的定金。一定要注意!如果开发商提出“定金不退还”的条件，需提高警惕。在签订正式的购房合同前，要与开发商协商定金的事宜，以免在不能签合同时无法索要定金。

5、规划出现变更

对于购房者来说，小区的一些规划发生改变都有可能改变自己购房的意愿，比如对配套设施、绿化水平、环境设施等方面做出改变，购房者应和开发商在合同中做出约定，如果需要变更，要事先通知购房者，否则均属于侵权行为。

6、造成产权风险

有些购买期房者迟迟办不下来产权证，大多是由于房地厂开发商的原因，如果他们不具备开发商品房的资质，没有合理手续违规建房，购房者就无法办理产权证。在签署购房合同时一定要仔细查看开发商的资质，保证自身权益。

7、延期交房产生风险

一般期房的交房时间大概在2年左右，过程很漫长，实际施工过程中谁都不知道会遇到什么问题，也许开发商资金不足，或是建筑材料质量出了问题，这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例，这无疑会影响购房者入住。

类似这样的问题也不是没有办法解决的，只要在购房合同上约定，万一延迟交房还可以走法律程序，避免自身利益受损。

（编辑：郑惠敏）

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