沪部分银行房贷利率仍维持基准，上浮两成可能性增加

来源: 蓝鲸财经   

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：5月新增信贷仍属基本平稳，但个人房贷进入下降期的迹象显现。

近日，各地房贷市场再起波澜，首套房利率九折、九五折的优惠将成为过去式。进入6月，银行仍旧延续信贷额度紧张的局面，沪上首套房利率上浮10%，甚至停止房贷业务已然是现实，但不乏仍有银行维持基准利率。

房贷利率上浮10%成常态

据《看看新闻KENWS》报道，6月5日民生银行上海地区的房贷部门召开会议要求，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍，也就意味着在基准利率的基础上上浮10%。 另外，办理房贷业务的授信客户严格报送该行个人金融部审批。

蓝鲸银行频道联系民生银行上海某支行的房贷客户经理，发现民生银行已“立马”执行上浮10%的房贷利率。该名经理表示：“四月之前是九折，昨天还是九五折，但即使昨天办理也赶不上‘末班车’，除非是已经录入个贷系统的才算。”的确，为了争抢时间节点，民生银行提醒在通知下发前已收单的业务，只要是个贷系统记录在案的客户仍按原政策执行，不受上浮利率影响。

上述房贷客户经理强调，“有意向客户最好早点办理，现在银行资金比较紧张，一两个月后上浮15%-20%也是有可能的。”

同样，兴业银行上海地区也依照首套房贷基准利率的1.1倍进行执行。

而中信银行上海地区的房贷经理直接对蓝鲸银行频道透露，目前中信上海地区银行不受理房贷业务，“一方面银行额度放贷紧，二来行里审批慢，建议去其他银行办理”。早前，媒体报道称中信银行因首套房利率上浮20%，因上浮得“夸张”，基本不接受办理。

除去房贷利率上浮10%、20%不接受办理的银行外，沪上也存在银行依旧按照首套房基准利率办理的情况。

招商银行沪上某网点表示，“目前，我们还是按照首套房基准利率进行放贷。”至于放贷的审批条件则更为严格，个人的信贷资质成为重要评判标准。招商银行房贷经理坦言，“审批条件要依据银行流水、单位资质、房源活贷款额度等情况进行综合评判。若客户工作性质是从事互联网金融P2P、消费贷等职业，则不予放款。”

信贷额度紧张，仍有上调空间

5月新增信贷仍属基本平稳，但个人房贷进入下降期的迹象显现。券商人士指出，其实从4月新增信贷中不难看出，个人房贷增速已开始回落，但绝对水平仍较高。随着房地产调控持续加码，特别是多地限购措施出台后，5月个人房贷规模将继续回落，全年个人房贷占新增贷款的比重将明显下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸银行频道分析道：“从近期的房贷政策来看，实际上整个发力点在于商业银行，不在于房地产相关部门。商业银行房贷资金流动性是不足，源于2015年到2016年间银行过度发放房贷额度。以房贷为主，导致现金流动性的不足，银行确实会收紧相应额度和提高贷款的利率。”

除此之外，中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为：随着央行货币政策的变化，SLF、MLF等货币工具的利率在上升，传导到银行的资金成本也会上升，这主要是央行窗口指导的作用;随着房地产市场方面宏观调控的增大，风险会进一步加大，银行会通过利率的调整来进行风险控制。

另外，蓝鲸银行频道了解到，即便顺利获得信贷额度，但各家银行从审批到真正发放贷款时间各不相同。招商银行审批时间需两周，整个流程将在两个月左右。民生银行和兴业银行则一致在一个月到一个半月时间。

严跃进认为接下来银行房贷额度依然延续紧张的趋势。收紧态势对于购房市场还是存在影响，导致购房相应的信贷成本增加。另外，需要警惕的是，购房者不仅仅局限在现有房贷利率的调整，可能在信贷审批、款项拨放到资金到位的周期拉长。比如审批时显示通过了，但是迟迟没有下放款项。

（编辑：杨少康）

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