银行办理房产抵押贷款过程中，你不曾知道的秘密？
【摘要】根据相关规定，银行作为房产抵押评估的委托人，按照“谁委托，谁付费”的原则，所以应当由银行承担评估费用。
金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：根据相关规定，银行作为房产抵押评估的委托人，按照“谁委托，谁付费”的原则，所以应当由银行承担评估费用。
不知道大家有没有碰到过这种情况，在去银行办理房产抵押贷款时，有些银行工作人员会让你事先缴纳房产抵押贷款评估费，这个时候你有权利拒绝支付，因为这笔费用原本应由银行自己承担，他们只不过是利用自己的职权和地位，故意把费用转嫁给了借款方。南京的张女士，上个月通过当地某银行申请房产抵押贷款时，银行经理要求她先交纳300元的房产抵押贷款评估费，说要是不交钱就不给贷款，张女士为了尽快拿到贷款，只得照银行经理的意思办了，但是事后越想越不对，评估本就是银行的工作，为什么这部分的费用要借款方承担呢?后来找到相关人士一问才知，自己是“帮”银行付了钱。
为什么这么说呢?首先大家应该了解一下上面提到的“房产评估”是什么? “房产评估”是指银行在审核贷款时，对购房者的抵押房屋价值来评估，这个是用来控制贷款的风险，而且还要让第三方机构来进行评估。根据相关规定，银行作为房产抵押评估的委托人，按照“谁委托，谁付费”的原则，所以应当由银行承担评估费用。
所以说张女士进行房产评估的费用是不该由她承担的，应对这种问题，张女士有权让银行把评估费用退换，还可以就这类问题对相关责任人进行问责。
小编调查发现，银行向客户收取评估费的情况很普遍，有不少客户在办理房产抵押贷时都被收取评估费，价格在几百元至一千元不等，虽然数额并不多，但部分银行这种转嫁评估费的做法，无形当中也增加了借款者的负担，侵害了消费者的公平交易权。
针对这种情况，有两点问题需要改进。其一，就是一些借款人再贷款过程中对各个环节并不十分清楚，银行工作人员说什么就做什么，对费用的收取也并不注意，不知道交的是什么费，这很容易被有心人钻了空子，所以贷款前还是要做足功课，了解清楚贷款过程中有哪些注意事项。
其二，因为在贷款这一过程中，银行与借款人的地位并不对等，借款人碍于怕不交费贷款申请不下来，被迫接受了银行这种不平等的“条约”。贷款办理过程中，部分商业银行要注意，不能用自身的地位和优势来欺压客户，一定要诚信经营，同时各个相关监管部门也要承担一定责任，将管理规定落到实处，不要让类似的情况再次发生。
（编辑：郑惠敏）
拓天担保
