楼面地价54万每平 恒基232.8亿夺中环地王

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【摘要】昨日(5月16日)由港岛本土开发商恒地(HK012)以232.8亿港元夺得,每平楼板价达54万港币,创香港买地历史新高。

  冷夜  ·  2017-05-17 17:35
楼面地价54万每平 恒基232.8亿夺中环地王 - 金评媒
来源: 腾讯财经   

金评媒(https://www.jpm.cn) 编者按:昨日(5月16日)由港岛本土开发商恒地(HK012)以232.8亿港元夺得,每平楼板价达54万港币,创香港买地历史新高。

香港又生楼王。备受市场瞩目的中环美利道商业地块,昨日(5月16日)由港岛本土开发商恒地(HK012)以232.8亿港元夺得,每平楼板价达54万港币,创香港买地历史新高。

该地块位于中环地段,前身为美利道多层停车场的商业地块,地面3.1万呎(2880平方米),可建总楼面为46.5万呎(43200平方米),是过去20年以来,中环唯一出售地块。

国际地产经纪莱坊董事纪言迅认为,该地块高价格并不意外,主要是该地块比较稀缺,同时,地产商们看好中环黄金地段的发展。“在可预见的未来,中环再也没有这样的商业地块出售。”

参加此次投标的地产商以港资财团为主,包括长实,新地,恒基,南丰,会德丰、恒隆以及华人置业,还有两家中资,包括中渝置地和世茂。

对于为何此次港资如此进取,包括纪言迅在内的地产行业人士认为,相较于中资财团,港资地产商们更愿意拿黄金地段的商业地块,很多本土开发商在此之前都在新界等地屯了不少地。

作为全球最贵的地段,中环区写字楼空置率非常低。纪言迅估计,若是恒地要保本,建成后租金至少在170-200港元每呎。相较于现在全球最贵的香港国际金融中心2期每呎170-180港元,该地块价格实际并不算太高,在合理区间内。

恒基地产副主席李家诚也对外表示,作为罕见的中环商业地块,价格很合理。将来项目会建成香港国际金融中心后又一个地标商厦,以优质写字楼兼商铺,预计2022年建成,总投资额超260亿港元。

中环上一次出售商业地块已是中环站上盖的国际金融中心,由恒地以及新鸿基地产等财团于1996年夺得。国际金融中心第一及第二期平均楼面呎价2300港元,即2.4万每平,相当于,中环地价在过去20年上涨超20倍。

(编辑:田跃清)


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