房地产蓝皮书:住宅销售面积减少 房企整合将加剧

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【摘要】中国社会科学院房地产蓝皮书课题组5月9日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》预测,2017年住宅销售面积减少,住宅开发投资增速放缓。

  天乐  ·  2017-05-09 20:00
房地产蓝皮书:住宅销售面积减少 房企整合将加剧 - 金评媒
来源: 第一财经   

金评媒(https://www.jpm.cn) 编者按:中国房地产发展报告预测,2017年,房地产行业分化继续,整合加速。住宅销售面积减少,住宅开发投资增速放缓。世界经济增长形势依然不容乐观,全球货币宽松不断蔓延,资产荒、资产泡沫与负利率在全球市场普遍存在。

中国社会科学院房地产蓝皮书课题组5月9日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》预测,2017年住宅销售面积减少,住宅开发投资增速放缓。与此同时,房地产行业分化继续,“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的现象更加频繁,房企整合将进一步加剧。

蓝皮书说,2016年,全年商品住宅销售面积接近14亿平方米,创历史新高。与宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长放缓趋势相比较,课题组认为,当前的销售规模难以持续。综合商品住宅销售面积预测模型和对中长期住房需求的估计,预计2017年商品住宅销售面积将出现5%~10%的负增长。

课题组预计,2017年住宅开发投资增速放缓。2016年全年,商品住宅投资增速增长6.4%,比上年增加6个百分点。住宅投资增速的回升主要得益于住宅销售面积大幅增加的拉动。随着商品住宅销售面积增幅减小甚至出现负增长,住宅开发投资增速也将放缓。

课题组还预测,2017年,房地产行业分化继续,整合加速。随着融资环境趋紧,银行开发贷、公司债券等低成本融资手段将受限,房企将被迫寻求融资成本更高的其他手段,如房地产信托、房地产基金等,融资成本的提高,加之土地获取难度加大和获取成本提升、市场需求升级对产品提出更高要求等变化,2017年的房地产市场竞争会更加激烈,“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的现象更加频繁,房企整合将进一步加剧。

蓝皮书说,根据2016年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以及“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”的定调,房地产市场将回归居住属性,投机性需求将受到压制。预计2017年房地产投资将进入下行通道,整体呈现温和下滑态势。

重点二线城市在2016年的高速上涨期使部分城市市场和金融风险隐现;大部分三四线城市仍以“去库存”为主基调。因城施策将更加显著,一二线重点城市仍以调控为主,其中二线城市降杠杆已成为主要任务,三四线城市“去库存”的优惠政策仍将继续,整体成交量将逐渐回落。

课题组预计,2017年,房地产融资稳中偏紧,防范风险。2016年,部分地区出现房地产过热现象,亟须加强房地产调控。2016年末,中央经济工作会议指出货币政策要坚持稳健中性,防控金融风险被放在更加重要的位置,“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为房地产调控和货币政策的总基调,融资环境整体趋向收紧。2017年的房地产行业资金面将总体呈现“稳中偏紧”的基本特征,房地产企业融资增速将继续放缓。

2016年,房地产市场在“去库存”的背景下经历了新一轮快速上涨。蓝皮书说,在国庆节前后,各地政府进一步加强对房地产市场的调控力度,以确保房地产市场平稳健康发展。

但从市场发展看,目前仍存在以下突出问题:市场分化加深加强,三、四线城市“去库存”依然艰巨;长效机制尚未形成,政府主体责任有待加强;租赁市场任重道远,住房租赁制度亟须完善;棚改建设仍存不足,住房保障效率有待提升。

蓝皮书说,展望2017年,世界经济增长形势依然不容乐观,全球货币宽松不断蔓延,资产荒、资产泡沫与负利率在全球市场普遍存在。国际资本市场的轮动,也将进一步增加国内资本市场风险。控风险无疑是2017年国内房地产市场的主题。房地产市场分化将进一步深化和强化,分类调控和因城施策仍是房地产调控主调。

(编者:田跃清)

来源: 第一财经

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