中国不会发生房价暴跌! 刚需直买，投资勿进

作者: QianCar   

4月19日深夜,济南限购政策再升级。20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。与此同时,长清章丘也纳入限购范围,限购区域内购买的住房,要在不动产证满2年后才能上市交易。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。

不止济南，现在全国都在统一动作。自从这一轮房地产市场调整政策密集出台后，前期上涨过快的城市房价纷纷回调，成交量低迷，同时房产税的消息频频传出。 

作为过去十余年增值最快的资产，房子似乎即将经历滑铁卢。

但之前不少专家也有提出"房地产崩盘时间表"。从预测2010年，2011年楼市垮台至今未有动静，再看现实中的楼市，持续5个多月的调控，步入2017年3月后却换来持续三个月的量稳价升。

其实房价升降关键点在货币基础上，正所谓经济基础决定上层建筑。现在政府一直在拼命印钞票。中国为什么拼命印钞票呢，因为美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。

那么多印了那么多人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。

中国严重的通货膨胀后果是什么？参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。

最终如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。

所以说如今中国通货膨胀严重是应对手段，房价飙升是处理方法。而这也就是房价恶性上涨的原因。房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。 

之前一直有声音预测房价不久就会暴跌，却迟迟没有音信，面对居高不下的房价，刚需一族真的是等了太久，也是高房价伤害最大的一批人，可能导致群体事件和政局不稳，但中国毕竟是社会主义国家，政府也不会允许有自己的人民无家可归。

因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。

如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。　　

另外，还有一个财源来填充政府的收入，这就是房产税。房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。 

比较乐观的一面是，中国三月食品价格下跌 通货膨胀率有望降低。根据官方数据显示，3月21日至3月30日之间，中国50个城市的平均食品价格持续下跌。

根据国家统计局数据，猪肉、牛肉和羊肉价格在3月11日至20日期间呈现下降趋势。

这短短10日的数据反映了消费者物价指数(CPI)的发展趋势，这是测量通货膨胀率的主要指标，因为食品价格在计算通货膨胀率是占将近三分之一的比重。

降低食品价格预计将拉低3月的CPI值，根据交通银行早先的报告来看，原本3月的CPI值是预计要同比增长0.8%左右的。 

如今中国房价已经涨到了一个节点，通货膨胀压力也开始减小。

由此可以推断，未来十年，房价会降，但绝不是暴跌，会在可控范围内，平稳下降。　　

刚需的小伙伴们如果你还等得起十年，那你就继续努力，等不起，就迎难而上吧。何况现在已经越来越多的年轻人看开了，跟相爱的人租住一间房子，享受生活何尝不是一种幸福呢。

QianCar

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