北京首套房贷利率不低于9.5折

来源: 北京商报网   

自北京房地产调控新政发布以来，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。3月21日晚间，北京商报记者获悉，北京地区多家商业银行上调了个人住房贷款利率最大优惠幅度。据悉，工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

有消息称，这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行北京分行、北京银行以及北京农商银行。

对此，北京银行有关负责人表示，该行基于当前市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。除此之外，一家股份制银行信贷部人士也表示，该支行已经暂停了公积金贷款，只做商贷，利率不仅没有折扣反而上调，理由是“银行不赚钱”。

另一家股份制银行内部人士告诉北京商报记者，该行各家支行间的政策都有所不同，例如该行海淀区一家支行在去年四季度已经实行基准利率上浮10%的政策。该支行员工同样提到，网点放贷量不大，利率低了银行赔钱。

事实上，去年“9·30”政策以来，北京地区进行了多轮楼市调控，包括提高首付比例、折扣利率从8.5折升到9折、二套房房贷不得超过25年以及最近的认房又认贷等。北京商报记者还获悉，春节后不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。

在业内人士看来，“认房认贷”之后各家银行调整房贷利率也是比较正常的，这也符合抑制房价过快上涨的政策意图。北京商报记者从相关人士方面了解到，此前虽然多数银行都表示首套房利率可以做到最低9折优惠，但这一折扣需要资质审批，在业务实际操作层面很多审批下来的贷款其实已经是9.5折利率。该人士评论，不排除未来有更多银行上调首套房贷利率或者进一步上调至基准利率的可能。

此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外，也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。中原地产首席分析师张大伟认为，银行优惠力度减少主要是因为最近资金价格上行，所以银行要上调折扣，9折对于大部分银行来说可能很快都会不盈利了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次贷款优惠利率减少，或者说折扣减少，这说明商业银行正在积极执行这样一类政策，即围绕“房子是用来住的”政策导向，积极对北京当前的信贷市场进行管制。通过管制，能够促进信贷资源更多地惠及刚需购房者，对于抑制炒房需求等也是有积极作用的。另外目前折扣减少，但依然还是处于基准利率之下的，所以部分购房者还是有能力承受此类政策的。

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