买一手房还是买二手房? 哪个比较划算?

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【摘要】不少人有“处房情结”,只喜欢一手房,不喜欢二手房。甚至有的可以接受新房价格比二手房高30%。这种情况,通常越是小城市,越明显,对一手房有强烈的偏好的人越多。

  笑看红绿  ·  2016-12-06 19:00
买一手房还是买二手房? 哪个比较划算? - 金评媒
作者: 笑看红绿   

不少人有“处房情结”,只喜欢一手房,不喜欢二手房。甚至有的可以接受新房价格比二手房高30%。这种情况,通常越是小城市,越明显,对一手房有强烈的偏好的人越多。

一手房和二手房,我更倾向于买二手房。理由如下:

1.一手房开发商定价时会吃掉未来一段时间的涨幅;

2.开发商很会营造供不应求的气氛和场景,容易让投资者产生不理性的投资行为,这点和拍卖有点类似;

3.一手房往往位置差,目前核心地段因为没地了,一手房很少;

4.一手房签订协议到收房,时间太久,风险大;

5.一手房有些未收房,先还贷,不划算;

6.一手房有些是毛坯房,后期装修成本高;

7.一手房供应量通常较小,可选择余地窄。

8.二手房供应量大,可选择余地大;

9.二手房通常价格比较合理,相对较难高估;

10.二手房交房迅速,时间短,减小了包括市场风险在内的各种不确定性,风险小;

11.二手房容易选核心地段、位置佳的;

12.二手房可以淘到老、破、小,被低估的。

当然,这也不是绝对的。在市场行情差的时候,会出现二手房价格高,地段等条件差不多的一手房价格反而比较低的现象。老司机们把这种现象叫“新老倒挂”。如果市场行情差,出现“新老倒挂”现象,当然可以考虑买一手房。但要注意前提是地段等其余的条件差不多。

另一种情况是,所在买房的地段,没有像样的二手房,比如周围都是农民房,别无选择,只有买一手房。

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笑看红绿

刘忠岭(笔名:笑看红绿),资深理财师,无界财富COO。十余年金融行业从业经验,曾任某证券公司分析师;《理财》杂志特邀撰稿人、特邀专家;著有投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》。

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