房企“化债”渐显成效 中国奥园集团境内债务重组方案有望近期推出

如今，寻求债务重组已经成为各房企发展的大趋势，这一举动不仅可以让房企更好地渡过困难时期，也可以让市场以及用户对企业有更多的信任，中国奥园集团作为受到影响的房企之一，近来也在积极寻求债券展期，希望通过债务重组的方式助力企业渡过难关。截至目前，中国奥园在上交所发行的境内公司债金额共4笔，合计70.4亿元。其中，发行总额为15亿元的“19奥园02”已于今年9月完成为期一年的展期，剩余3笔合计55.4亿元公司债，将于明年陆续到期。

与此同时，中国奥园集团在深交所发行的境内尾款ABS、供应链ABS合计金额35.984亿元，也已陆续全部完成展期。此外，中国奥园在银行间交易商协会发行的供应链ABN共2笔合计金额8.1亿元，也于今年初完成展期。此前公告显示，中国奥园从2021年11月开始，已完成对存续的境内债券及关联的ABS、ABN产品本金及利息的展期，涉及全部产品规模合计约116亿元。

而自去年年底以来，为加速资金周转，中国奥园集团已陆续出售、转让以及退出加拿大和中国香港、中国澳门、广东阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多处境内外资产，以期回流资金。保交楼方面，截至今年9月底，中国奥园集团在沈阳、湖州、南宁、西安、重庆、广州、惠州等城市实现近2.5万套房交付。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，就中国奥园集团而言，企业基本面还不错，之前由于境外评级下调等而引发了流动性问题，如果债权人能够理性对待，中国奥园实控人也能够真诚沟通以求得债权人的谅解，并致力于在最大限度保护债权人利益的基础上给予企业喘息和恢复经营的机会，估计中国奥园会首先与境内债权人达成债务整体重组方案，然后再推动境外债务重组工作，最终解决自身的债务重组问题也是非常有可能的。

由此可见，中国奥园集团作为房企，在应对困境方面，是有更坚定态度和明确方向的，其为渡过困境所做的努力也是市场有目共睹的，期待奥园早日发布境内外债务重组进展的公告，让市场更安心。

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