东融金服：急用钱？来测一测你的房子能贷多少钱

日常生活中,不管是个人还是企业,面临资金短缺时,很多人会选择贷款。房屋抵押贷款,是有房一族的贷款人用来资金周转的主要解决办法之一,尤其是当我们需要较多资金的情况下,房屋抵押贷款是很多人的首选。因为有了房子作为抵押物,此类贷款额度较大且放款期限比较长,会满足更多人的贷款需求。然而,房屋抵押贷款也不是说办就能办的,有些房子甚至不符合抵押的标准。那么我们怎么知道自己的房子能不能做抵押贷款,我们的房子又能贷多少钱呢?别急,今天东融金服就给大家介绍一下!

一、影响房屋抵押贷款额度的因素

1、房屋估值

房产估值是影响房屋抵押贷款的一个重要因素,而影响房产估值的因素主要有:房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。

一般来说,高贷款额度为房屋估值的七成。东融金服提醒大家,房屋估值并不等于房屋市值。为了防止房地产市场价格的波动,会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。

2、个人资质

个人资质也是影响房屋抵押贷款的一个重要因素,个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、个人负债状况以及贷款用途等等。

如果这些都符合要求,放款就会比较容易;如果不能提供这些证明或资质条件较差,也不利于银行放款。

3、机构政策

因为各个机构的政策制度和受众人群各不相同,所以贷款人在不同机构下得到的贷款额度也不尽相同。

东融金服提醒大家,由于选择的贷款机构不同,贷款产品以及贷款额度也会不同,所以大家在贷款时可以多比较一下不同的贷款机构,选择更合适自己的贷款方案。

二、注意这几类房子,一般不能做抵押贷款!

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

3、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

4、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

5、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

6、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

一般情况下,以上这几种类型的房屋是没法做抵押的,除此之外,有一部分小产权房、房龄在20年以上,50平方米以下、未满5年的经济适用房、或是拆迁范围内的房子,一般也很难能办理抵押贷款,仅有少部分贷款产品可以匹配成功。这种特殊种类的房产办理抵押一般需要专业助贷公司从中协助,匹配适合的产品,增加申请成功率。

最后,东融金服给大家总结一下,大家在申请房屋抵押贷款前需要判断自己的房屋是否符贷款条件,再根据影响房屋抵押贷款额度的因素对自己的房子进行初步的估值,就能知道自己的房子大概能贷多少钱啦。由于贷款机构政策各不相同,如果大家在申请房抵时对自己申请的额度以及利率不满意,可以联系我们,东融金服是一家专业的第三方融资服务机构,我们长期和银行打交道,熟悉各类贷款政策和产品,能根据借款人的需求匹配合适产品,帮您一站式解决贷款相关问题。

东融金服是东融科技集团旗下助贷品牌之一。东融科技集团成立于2010年,总部位于上海、公司人员规模达2000余人,在上海、苏州、南通、南京、无锡、常州、合肥、杭州、宁波、青岛、武汉、成都、广州、天津、菏泽、临沂、泰州、湖州、扬州、绍兴、嘉兴等22城设有39家分公司,是中国同业人员规模最大的第三方融资服务平台。

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