拯救烂尾楼风暴 买家被允暂缓还贷

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【摘要】任泽平近期针对烂尾楼业主集体停贷事件表示,是时候该取消商品房预售制。

  金评媒JPM  ·  2022-07-19 11:16
拯救烂尾楼风暴 买家被允暂缓还贷 - 金评媒
来源: capitalwatch.com   



据外电报道,中国监管部门计划给予内地「烂尾楼」买家偿还还贷 缓冲。为舒缓内地「烂尾楼」业主停贷风波进一步蔓延,甚至发展成金融系统风险。

《彭博》引述消息人士指,中国金融管理部门正考虑为因项目停工无法交楼,因而停止偿还房贷的购房者提供缓冲期。

中国监管部门考虑,为减缓停贷事件风险蔓延,银行同时将暂时搁置针对烂尾楼业主暂停支付房贷的司法追诉,而且,购房者在缓冲期内的信用评分不会受影响。

据指,具体的宽限期则将因地制宜,由地方政府和银行视项目情况决定。消息指,据计划为稳定房地产的行动之一,包括银行及地方政府被要求为发展商补充资金缺口,协助完成保交楼的任务。

消息又指,监管部门已要求全国房地产按揭贷款规模最大的银行—中国建设银行为探索试点,与符合条件的地方政府合作设立基金,购买部分在建房地產项目,并将其改建为公租房。

市场预料,计划将有助安抚业主,及短期修复市场对行业的悲观情绪。当前全国已至少有80个城市逾200个项目的业主强制停止偿还按揭贷款,广发证券估计银行受影响的资产约2万亿左右。

中国烂尾楼风暴持续发酵,当中房产的预售制成为检讨焦点。知名经济学者任泽平近期表示,因没有严格的监管保障,应该取消商品房预售制,不该将烂尾与风险甩给民众与社会。

据新浪网报道,任泽平近期针对烂尾楼业主集体停贷事件表示,是时候该取消商品房预售制,因为「用你的钱,建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平。」

他解释,1997年当时的房改,预售制是权宜之计,当时全中国缺房子、开发商缺钱,于是借鉴香港的「卖楼花」,即商品房预售制度。

任泽平指出,当前世界不少国家存在预售制,但已开发国家一般都有严格的监管保障措施,否则将会触发风险,会对购房者不公平。

任泽平进一步称,预售制度有一定历史阶段性,现在中国住房进入存量时代,取消预售制度有助于降负债、降杠杆,不再把烂尾风险甩给老百姓和社会。但这同时需要房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。

来源: capitalwatch.com

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