树信用经济典范 2021年“北京地产资信20强”揭晓

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  企业信息  ·  2021-07-28 14:09

7月23日,“2021年北京地产资信20强”榜单正式揭晓,中海地产、保利发展、万科集团、融创中国、华侨城、中国金茂、华润置地、龙湖地产、京投发展、葛洲坝地产、首创置业、首钢地产、世茂集团、佳兆业集团、国锐地产、懋源地产、鸿坤地产、天旭地产、珠江地产、荣盛发展 20家房企荣膺“第15届北京地产资信20强”称号。

资信成房企核心竞争力

作为京城楼市极具权威性、公信力的品牌活动之一,北京地产资信20强活动从2005年开始,由中国工商银行北京市分行、中国银行北京市分行、北京银行、中国光大银行北京分行等银行主办,旨在弘扬资信价值,恢复市场信心,搭载跨行业交流平台,为市场提供极具专业性的优质参考。

本次活动以资信为核心角度,由各大银行、资深专家、评审小组及广大消费者共同对房地产构建出房企资信综合实力深度评审标准,通过企业的实力、履约情况、信用程度、市场美誉度等方面近百项专业指标,权威、客观、真实地考察房企资信实力,评审结果将成为各大银行开展信贷、授信、按揭、创新业务等的最重要参照指标。

融资能力和诚信是房企核心竞争力不可或缺的部分,诸葛找房数据研究中心指出,对企业而言,资信水准是企业对外招商以及融资的一个参考标准,资信水准越高,企业对外融资能力以及招商能力相应更高。无论市场和政策的变化,资信都是房企的压舱石,是企业长期发展应该追求的指标之一。北京资信20强活动已连续举办多届,且每次均是由银行主办,在对房企进行资信评级的同时,也为投资者以及购房者提供权威客观的参考。

财务稳健、高质量发展企业上榜

去年8月,随着房地产资管新规“三道红线”的设置,房企资金压力骤升。申万宏源证券固定收益融资总部负责人、清华大学研究员范为表示,“三道红线”从供给端对开发类房企的融资做出限制,不同规模、经营及财务策略的房企信用风险持续分化。已经具备规模,高周转、项目布局好、债务负担轻的龙头房企依靠自身规模优势,地位将更加稳固。规模房企、三道红线绿档房企拿地表现也明显优于其他。

从本次“北京地产资信20强”榜单来看,中海地产、万科集团、保利发展、融创中国、华润置地、世茂集团等龙头房企在业绩及土储等方面表现亮眼。以连续多年稳居头部房企的中海地产为例,近年来凭借财务资金优势,逐步加强自身综合实力,稳固自身全国综合性房企地位。2020年,中海地产营业收入为1872.21亿元,同比增长13.97%;实现销售额3607.2亿元,同比增长6.49%。至2020年底,中海地产净负债率为27%,相比去年大幅下降12.9%,现金短债比提升至4.02,剔除预收账款资产负债率与去年持平,三项指标均未触及“三道红线”阈值。在一、二线城市的土地市场上,2021年中海地产保持活跃。在新增土储方面,2021年6月,中海地产连同其附属公司共收购了7宗地块,分别位于苏州、厦门、海口、佛山和长春,应占楼面面积合计约149.79万平方米。

此外,参与本次评审的业内专家指出,除财务稳健的规模房企外,有些不追求规模,财务稳健,坚持精品开发战略,拓展多元化发展业务的房企,也受到各大银行一致推荐,入选“北京地产资信20强”。以国锐地产为例,早在建立之初,就建立了多元化发展理念,业务范畴涵盖资产投资、土地开发、项目开发、物业管理、路桥建设等众多领域。在产品营造方面,从最早的潮流代表三里屯village,到获批LEED认证金级标准的国锐金嵿国锐广场和金长安大厦项目,国锐地产一直坚持高端精品开发战略,打造多个城市封面地标的同时,实现了企业的高质量发展,其快速增长的业绩及规范化的企业结构也赢得了投资者及合作方的广泛认可。合生创展、佳兆业集团、葛洲坝地产等房企,在全年销售目标完成、多元化延伸领域均有不俗表现。

存量时代对房企资金实力、开发营销、内部管理等能力提出了更高的要求,此背景下,申万宏源证券固定收益融资总部负责人、清华大学研究员范为表示,房企可将公司治理、经营质量和债务周转能力作为房企资信水平的三条主线加以深耕,从提升资信水准角度来看,可以通过优化土储分布、分散城市布局、通过高周转增加销售回款规模、改善现金流状况。另一方面需优化债务结构,避免集中偿债压力。此外,部分房企还可以通过转让盈利水平低、项目质量低的子公司股权,实现债务出表,从而提高公司现金短债比和流动性。

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