58同城：深圳刮起小产权房“严查风”，未来小产权房买卖向左还是向右？

最近一段时间,广东深圳小产权房市场刮起了“严查风”,这个地下市场暴露在风口浪尖。人民法院报也对小产权房进行短评,表示将在未来对小产权房进行严堵严治,那究竟什么是小产权房?

什么是小产权房?

首先,需要明确的是“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

从法律层面来说,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

因此,与之相对应的,国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

但是,从现实层面来说,小产权房还有另外两种解释:一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来;二是按房屋再转让时,是否需要缴纳土地出让金来区分的。不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。

上述两种情况下的小产权房,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确,即这样的小产权房是合法的,受法律保护的。

为什么会产生小产权房?

首先,小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。由于中国经济社会发展不平衡,许多大城市的房价长期快速上涨,房价攀升的速度远远超出了这些城市一般就业人员的收入水平,自然就形成了一批小产权房的购买群。

其次,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地享有使用权,农民可以自行建设房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以价格相对低廉。因此,即使,国土资源部再三强调,小产权房是占用集体土地搞建设,属于违法用地,仍然有不少购房者抱着赌一把的心理“低价”购买。

购买小产权房有什么风险?

面对“价廉物美”的小产权房,相信很多购房者都会心动不已,但是,世界上从来都没有天上掉馅饼的好事,购买小产权房,自然就会承担一定的风险。

一是,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。这是什么意思呢?就是说,购房者购买的小产权房不能进行网签,不能网签,就意味着这套房子并没有从法律层面真正成为你的房子。

二是,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这除了增加购房者的购房成本外,还无形中增加了风险。比如,房主A先是收了购房者B的50万首付款,因为小产权房无法过户,房主A私下又将房子卖给了购房者C,待到东窗事发,即使房主A是一方多卖,但是,购买小产权房本就是违法行为,不管是购房者B,还是购房者C,想要维权都相当困难。

三是,小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。这是因为,小产权房是在集体所有制土地上建造的,如果遇到国家征地或拆迁,购房者既不能享有经济补偿,又必须无条件服从,可谓人财两空。

关于小产权房的这些知识点,希望购房者一定要谨记,切记在面对远低于市价的房子面前乱了阵脚,看清到底谁是要被割的“韭菜”。作为国内领先的生活服务平台,58同城将持续以技术、资源赋能行业发展,致力于打造“全信息、全连接、全服务”的房产信息服务体系,提升服务效率,为用户提供第一时间的房产新鲜资讯,给用户带来更具功能特色的产品,助力用户理想“安家”。

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