上海楼市新政计分摇号来了！购买兰香湖壹号的来自测

2月6日，上海楼市突发3盘取证，认购及入围规则直接实行了最新的计分制，不少购房者都在不停讨论、并且计算自己的得分。此次的新政策购房更严格了，但是作为2020年11月已经入市的兰香湖壹号，购买优势还是有很多的。

2021年计划买房的小伙伴可以先跟着这张表来算下自己的得，面对全新的“上海买新房积分制”。

问：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

问：如果名下房子在外地，算无房户吗？

答：仅限于上海范围，算无房户。

问：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。

比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

问：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问：算有房还是无房？是否还能买房？

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

问：拆迁所得的安置房，请问：算购房记录吗？

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

问：有一套动迁房，刚卖掉，请问：算有购房记录吗？

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

问：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

问：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

问：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

问：离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

答：算单身0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。

问：退休人员的社保怎么算？

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算， 如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

问：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

从这个问题来看，如果是购买的兰香湖壹号，其实这项政策不适用。因为兰香湖壹号是2020年11月拿证入市的，不在这些政策范围内。

问：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

问：社保有要求连续社保吗？

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。

问：0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？

问：如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？

答：以上海名下房产为准，两种情况都算无房。

问：我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

答：不算，名下有住宅才算有房。

问：境外人士购房也要积分摇号吗？

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

问：5年内购房记录是指上海，还是全国？

答：以上海名下房产为准。

问：外地社保转移都上海，可以算吗？

答：只认上海缴纳的社保。

问：怎么界定有房？动迁房算吗？

答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与父母共有的不计入名下房产。

问：家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？

答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。

问：请问：无房是按照网签为标准吗？

答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

综上，从此次发布的政策上来看，“房子是用来住的”口号开始真正落实到政策中去，以后的限购力度将会加大。而闵行吴泾板块紫竹半岛的湖景大平层兰香湖壹号去年就已经入市，对于想要拥有紫竹“湖景梦”的小伙伴们来说，无疑有很多利好的。临湖而建，湖景视野0遮挡，共规划6栋高层住宅，户型面积为约230-270㎡大平层，同时，小区配备独立会所，有兴趣可以了解了解。

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