益学堂：沪深楼市调控升级，银行板块仍然无法崛起

2021年开年，沪深楼市开始火热，紧接着，深圳、上海的楼市调控政策轮番出台。1月22日，深圳对代持“打新”予以处罚；1月23日，深圳出台措施加强购房资格审查，对在申购商品住房过程中，有假离婚、代持、假流水等违规行为的相关人员，作出“3年不得在深圳购房”的处罚；而上海楼市调控“沪十条”也在1月21日出台。

面对这些现象，益学堂（官方微信:shanghaiyixue）指出，中国目前的房地产调控属于重中之重。由于房地产与银行紧密相关，银行贷款业务60%以上来源于房贷以及开发商贷款，因此房地产市场一定程度上直接影响银行板块。

调控楼市，遏制房价上涨，对于银行板块说，属于利空消息。从长期来看，无论是防范系统性房地产金融风险，还是防范区域性房地产金融风险，对于房地产、银行板块来说，都是利空消息。

因为房地产属于非常重要的贷款抵押担保品，是商业银行在进行信贷审查时最为看重的第二还款来源。但是随着近几年以来房地产市场调控政策出台之后，银行这类较多依赖于房地产的传统信贷模式遭到很大挑战。在新的形势下，如何寻找新的信贷增长点，建立不再依赖房地产的信贷增长模式，成为摆在商业银行面前的全新课题。

寻求新的业绩增长，对于我国上市商业银行来说，较为困难，同时，加上经济处于下行周期，银行业绩提升更加困难。所以，对于投资者来说，银行板块不建议重仓进行投资，当然，银行板块部分龙头核心资产除外，如招商银行等。

另外，房地产板块投资者也需要谨慎介入，不然有可能面临套牢风险。分析股市财经热点，提供专业角度，应用市场下载益学堂app，即可免费观看名师公开课，教你如何炒股。

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