微众银行开放贷款结清入口，租户的问题彻底解决了！

在"租购并举"住房制度、多渠道解决住房问题的政策扶持下,长租公寓行业迅速发展,一度成长为房地产大领域中备受关注的领域.

然而,随着蛋壳公寓暴雷,其高风险经营模式和对租金贷的滥用,过度使用金融杠杆和经营杠杆,为长租公寓行业的发展敲响了警钟.随着蛋壳的倒下,租客、房东和微众银行都成了受害方,可谓"三方共输":用户交了租金却无房可住,房东出租了房屋却无租金可收,提供"租金贷"的微众银行也深深被坑.

事件发生后,作为蛋壳平台上的租金贷合作方,微众银行直面问题,在依法合规的基础上,以保护租金贷客户利益第一为原则,出台相应措施,积极回应租客诉求.

12月2日晚间,微众银行发布公告,将给予蛋壳租户剩余贷款本金免息延期至2023年12月31日之后.4日,微众银行再度公告,给出了一个新的解决方案:蛋壳租金贷客户退租后,与微众银行签署协议,将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金,用于抵偿客户在微众银行的贷款,此后,银行结清该笔贷款.

经过一系列紧锣密鼓的准备,贷款抵偿协议签署系统正式上线!12月18日,微众银行发布公告称,即日起至2021年1月31日,已退租客户(指已和蛋壳解除了租赁合同的客户)可登录"微众银行租住消费贷款"公众号,回复"贷款抵偿",自助办理贷款结清手续.

业内人士指出,这个解决方案充分展示了微众银行帮助租户度过危机的诚意.根据公告的举措,这相当于银行与租户之间的债权债务关系转换为银行与蛋壳公寓之间的债权债务关系,租户得以解脱.

许多租金贷客户反馈,该贷款抵偿协议签署系统上线后,大量之前已退租的租金贷客户迅速完成贷款结清."这问题彻底解决了,终于可以松一口气了."

针对微众银行一系列行动,知名经济学家、新金融专家余丰慧认为,作为本次事件受损方之一并承受诸多误解的微众银行,一直致力于解决租户问题.租客、房东、金融机构三方都是受害者.谁的孩子谁抱走,谁的责任谁承担,谁违法惩罚谁.绝不能糊里糊涂把脏水和孩子一起倒掉.

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼则发文表示,一般而言,银行采取受托支付方式,将近代资金转入长租运营机构是正常的,这是银行防止信贷资金被挪用的一种措施,也符合贷款合同约定.如果仅从法律关系来看,租金贷合同是租客与银行签订的,即便"蛋壳"公寓倒闭,也不影响租客对微众银行租金贷的偿还责任.但"蛋壳"事件发生后,微众银行出台相应措施,积极回应租客诉求帮助租客度过难关,是微众银行履行社会责任的温暖举措.

与此同时,董希淼提出,从近年来关于长租公寓的一系列事件中发现,房租赁信贷业务的确存在一些问题,这与目前住房租赁信贷管理制度缺失有关.金融机构应审慎经营住房租赁信贷业务,谨慎选择住房租赁信贷业务合作对象;租客应综合考量自己的需求、收入等情况后,理性选择长租公寓运营机构和租金贷等产品.

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