禹洲集团：ESG内房股再次第一，说明了什么？

导言：MSCI公司是世界上最权威的投资指数编制公司之一，其以全球资本市场上备受投资者关注的上市公司作为ESG评级对象，所出的评级报告，具有客观性、公正性、实用性、参考性、机动性和公开性，是国际投资人进行股权投资的重要参考依据。而这两年里，MSCI公司ESG评级的中国内房股第一名，都被禹洲包揽了。

在2月中旬，第一波疫情基本释放完毕的时候，许多房企都察觉到了疫情对于“家”概念的颠覆——以往的居住空间构成，已经不再能够满足目前的“疫时需求”。长期居家过程中，家既要承载日常生活，也要保证远程办公，还要成为孩子的在线课堂。“居家-工作-学习”贯穿一体的短时需求，将很可能成为未来长期的固定的“居所模式”。

此外，云端互联、分离动线、物业消杀、康养医疗等住区配套，甚至同层排水、无需开窗的新风系统、无接触入户这些设计细节，也从可选项，变成了必备加分项，左右未来的购房决策。

许多房企，一方面开始在修改自己原本的设计思路，而另一方面，也开始在思考，绿色建筑、康养医疗产业等相关领域与住所的联结。

其实早在20年前，就有房企将“绿色住宅”作为企业发展战略，而2005年时，国内也有了第一个被认证的商业地产绿色建筑。随着整个国际环境对“绿色理念”的增强，实现绿色增长已成为当前世界经济发展趋势。甚至衍生出了“绿色金融”等“绿色产业”，而要进入到这个领域，入场券就是拥有“绿色产品”。

110个绿色建筑认证项目，禹洲的“绿色入场券”

“绿色产业”的这张门票，并不容易获得。

在房地产领域，这意味着，首先要有研发技术，其次要有成品，最后还要有认可。

且据相关资料显示，绿色建筑初始成本与传统建筑初始成本的比较，同一建筑物在施工过程中，绿色建筑费用额外增加费用占总投资的2％，初始成本比传统建筑高5％～20％

即，想做的企业，还需要拥有充沛的资金实力，以支撑前期的大手笔投入。

2018年时，禹洲实现560.03亿元销售额，同比增长38.94%；总收入按年上升12.01%至243.06亿元。

福州禹洲·满江墅

在这样的实力准备下，禹洲深切明白企业可持续发展目标成功达成的关键，成立了可持续发展专项工作小组——致力于从项目的设计、开发建设到使用，以及物业后期维护的不同阶段，积极减少对环境的影响，透过绿色建筑的概念积极减少对环境及气候的影响，着力创造中国绿色都市。

且禹洲项目设计关注与生态环境和当地文化的融合，致力构建集休闲、人文、健康、生活于一体的和谐家园，备受市场及行业认可。工作小组仅成立一年，位于苏州的禹洲·嘉誉山就从全国超过800个楼盘中脱颖而出，斩获2019「年度榜样楼盘」大奖。

苏州禹洲·嘉誉山

而后，禹洲在绿色建筑方面的成绩，实现了后起反超——其在北京，杭州和青岛等核心城市的标杆住宅项目获绿色建筑二星认证；在上海和厦门的禹洲广场均获“美国LEEDCS认证”，香港坚道项目也荣获BEAMPlus最高之铂金级别；在开封，禹洲·嘉誉府斩获2020年度“文明工地”；在上海，禹洲金茂悦又斩获了2020年度“上海市五星级工地”。

截止2020年上半年，禹洲进行开发的项目中，69%达到绿色建筑一星标准，31%达到绿色建筑二星及以上标准；绿色建筑认证项目110个，绿色建筑面积逾1600万平方米，其中400万平方米获得国内绿色建筑二星及以上或国际标准。

目前，禹洲正在开发的物业均按照绿色建筑标准执行。在香港非盈利机构低碳想创坊及以社会企业模式运作的低碳亚洲有限公司合办之2019年度“低碳关怀标签”活动中，禹洲也荣获“低碳关怀ESG标签”。

低息境外绿色债券，绿色产业的融资馈赠

获得门票之后，后续的产业打通，亦是丰厚的——根据《中国绿色债券市场报告》，2017年符合国际定义的中国绿色债券发行额1578亿人民币，2018年该数字即达2103亿人民币，同比上升33.27%。目前，绿色债券越来越受到资本市场认可和重视，其发行规模也处于飞速上升阶段。

唐山禹洲·凤凰府

2019年9月时，MSCI公司（MorganStanleyCapitalInternational，即明晟公司）发布了ESG（Environmental,SocialandGovernance），即环境、社会和管治）评级报告，禹洲ESG评级被定为BBB级，在境内所有房企中排名第一。

今年8月28日，MSCI公司再次发布了ESG评级报告，重申对禹洲BBB的ESG评级，与此同时，禹洲也继续保持着内房股第一等级的ESG评级，并在境内所有房企中排名第一。

MSCI公司是美国著名指数编制公司，也是世界上最权威的投资指数编制公司之一，其MSCI指数是全球投资组合经理最多采用的基准指数，全球前100大资产管理者有97%都是该公司的客户，参考其指数进行投资。

同时，MSCI也是世界上最权威的ESG评级机构，每年挑选全球资本市场上备受投资者关注的上市公司作为ESG评级对象，根据这些上市公司的公开信息建立有关的数据库、分析工具和模型，进行评级，由于MSCI指数的研究成果的客观性、公正性、实用性、参考性、机动性和公开性，其评级结果成为投资人进行股权投资的重要参考依据，从而影响投资人的投资决策。

青岛禹洲·朗廷府

禹洲连续两次在MSCI的ESG评级中取得“双第一”成绩，表明禹洲的发展受到全球机构投资者的关注，这也是进一步拓宽国际资本市场的契机。

有了这份殊荣，禹洲的融资渠道也被进一步扩宽打通——8月，禹洲成功发行一笔6年期3亿美元高级绿色债券，票面利率7.850%，较初始价格大幅收窄50个基点。

这是禹洲首次发行境外绿色债券，标志着公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的里程碑。

克而瑞数据显示，8月单月房企境外债券融资成本达8.06%，较2019年全年增长0.02个百分点。而禹洲低于行业水平的绿色债券的发行，显示出了集团“绿色融资框架”战略的正确与优势。尤其面对即将落地的“三道红线”监管条规，更高的产品竞争力、更快的内部运转效率、更低的融资利息将成为，企业持续发展的核心方向。

绿色融资强调在投融资决策中考虑潜在环境影响，在企业日常运营、成本、风险把控中融入对生态环境的保护和注重对绿色产业的发展。

所有命运馈赠的礼物，早已在暗中标好了价格。禹洲在绿色建筑上的积淀，在为环境、社会创造价值的同时，也将回馈给禹洲“大禹治水，荒漠成洲”的企业精神，和更长足的企业可持续发展支撑力。

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