艾德证券期货：红杉、腾讯战投背书，世茂服务赴港IPO

摘要：2020年港股物业管理新股热度不减，又一家物管公司赴港IPO。

据港交所官网显示，世茂集团(00813.HK)子公司世茂服务控股有限公司向港交所递交主板上市申请，中金公司及摩根士丹利为本次发行上市的联席保荐人。

从2020年上半年来看，已经有约12家房企分拆旗下的物业板块赴港上市，其中就包括金科、保利、荣盛发展、世茂等，港股物业板块可以说是迎来了一轮上市热潮。

从港股的物业管理板块表现来看，总体仍保持上涨势头，较恒指走势强劲。就最近上市的物业管理新股来看，弘阳服务（01971.HK）上市暗盘涨幅17.59%，一手可赚730港元。金融街物业（01502.HK）上市首日大涨28.53%，每手可赚2100港元。

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那么世茂服务作为国内头部物管企业，拥有国家一级物业管理资质，即将登陆港股市场有何亮点值得关注？

中国物业服务专业化运营领先品牌企业

若想观察一家物管未来是否有较大的发展潜力，那么公司的物业管理面积肯定是重要因素之一。从世茂服务的初步招股文件显示，世茂服务已有15年的物管经验，并且其业务重点布局在长三角、环渤海、大湾区与中西部四大核心城市群。目前世茂服务管理184项物业，总在管建筑面积为6816.7万平方米。而且，从2017年到2019年，世茂服务合约总建筑面积规模扩张超50%。

受益于此，2017年至2019年，世茂服务的收入分别为10.42亿元人民币（单位下同）、13.29亿元和24.89亿元，复合年增长率为54.5％。实现净利润分别为1.09亿元、1.46亿元和3.85亿元，复合年增长率为88.0％，其收入增长率位列中国物业服务Top20中的第3位，净利润水平为百强公司净利润均值的4.23倍。

也正是因为世茂服务在管建筑面积、收入及利润迅速扩大及提升，其在2019年获中指院认可为“中国物业服务百强成长性领先企业”之一。“世茂服务”品牌于2019年获认可为“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”。

红杉资本、腾讯战投背书

如今在后疫情时代，物管行业均面临价值重塑，传统的物管企业均需要寻求运营模式的转型，而在国内一二线城市积累了充足管理面积和独特的项目资源的世茂服务，迎来了红杉资本和腾讯(00700.HK)的战略投资，投资总金额达2.44亿美元，按重组前的架构，红杉资本持股5.33%、腾讯持股4.67%。

在引入战投前，世茂服务本就致力于企业管理经营数字化转型，并创新构建了线上平台与线下空间相融合的社区多元生活服务新模式。此次引入战投，将协同加速世茂服务数字化升级与多元服务生态的构建。这也意味着，世茂服务将获得更多的社区商业资源和科技支持，未来将拥有极大的竞争优势，以及更广阔的业绩增长空间。

结合港股市场的物管板块来看，如此优质的物管公司，一旦在港股上市势必将引起市场的高度关注，想要参与后续世茂服务打新的投资者，提前准备好艾德打新账号。目前，为了让投资者更好的参与港股打新，艾德证券期货为新客户准备了多重开户福利：

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注：以上图片来源于互联网

作者：艾德证券期货

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