弘阳服务今起招股，艾德一站通十倍杠杆融资助力打新!

早于《艾德一站通：物业股又添一员，主打商务物业的卓越商企服务赴港IPO》一文中，艾德一站通发现，物业板块是港股市场最为热门、最引人注目的板块之一。尤其是在2019年恒指处于前高后低的震荡趋势之际，物业管理板块便实现了逆市上扬，集体暴涨，全年内有6只个股实现翻倍，最大涨幅更是超200%!

　　如今，在这个牛股倍出的板块中，物业管理公司登陆港股的热潮仍在持续升温。弘阳地产(01996.HK)同系物业管理公司弘阳服务(01971.HK)于今日(6月24日)起至下周二(6月30日)招股，其招股价介乎3.3-4.3港元，拟发行1亿新股，其中90%为国际配售，10%为公开发售，集资规模3.3-4.3亿港元，另有15%超额配股权，令集资可增至3.795-4.945亿港元。预期7月7日在主板上市，农银国际为独家保荐人。

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　　那作为老牌物业服务商，弘阳服务的行业地位如何?是否值得打新?长期投资价值几何?且看下文。

　　物业服务百强企业，净利复合年增长41%

　　据公开信息显示，弘阳服务是江苏地区广受认可的综合社区服务供应商，现已有15年社区服务经验，重心在长三角地区。经过多年的不断发展，弘阳服务已在江苏省物业管理市场建立区域领先地位，并在全国范围内得到认可：

　　●自2017年以来，连续三年被中指院评为物业服务百强企业之一

　　●在2020年物业服务百强企业中排名第25位

　　●在2020年江苏省物业服务百强企业中排名第3

　　此外，弘阳服务的在管总建筑面积稳步增长，由2017年底的910万平方米快速增长至2019年底的1580万平方米。截至2019年底，弘阳服务共管理94个物业项目，总合同建筑面积约为2760万平方米，覆盖中国14个省、直辖市的41个城市。

　　如此看来，随着区域布局逐步完善以及在管建筑面积增长，弘阳服务着实是有实力基础的物业管理公司。而作为实力的另一直接表现，弘阳服务整体业绩增长表现也十分亮眼。

　　资料显示，2017年-2019年三个财政年度，弘阳服务的收入分别为2.57亿元(人民币，下同)、3.48亿元及5.03亿元，复合年增长率为39.9%;相应的年度溢利分别为2871.2万元、3299.1万元以及5706.7万元，复合年增长率为41.0%。同期，弘阳服务毛利率从22.6%上升至25.3%。

　　物业管理板块年初至今平均涨幅超五成

　　从现有数据来看，在弘阳服务的自身质地方面，其在住宅及商业物业管理方面具有均衡的物业管理能力，并具备区域优势。加上整个物业管理板块的资本市场表现可圈可点，这或令得弘阳服务受到更多的市场关注。

　　数据显示，虽有新冠肺炎疫情的影响，但截至6月23日收盘，22家港股上市物业管理公司年内股价平均上涨53.23%，只有四家出现下跌。同期，恒生指数跌幅为11.64%。

　　这些物业管理公司中，银城生活服务(01922.HK)、永升生活服务(01995..HK)、时代邻里(09928.HK)、鑫苑服务(01895.HK)、中奥到家(01538.HK)涨幅居前，股价累计上涨184.17%、142.35%、117.74%、109.06%和102.90%。其中，永升生活服务在市值超过百亿港元的港交所上市物业公司中涨幅居首。

　　这对于港股打新投资者来说，在物业管理股优异表现之下，此次弘阳服务上市，或许又是一波行情。

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　　作者：艾德一站通

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